北京房改房也就是北京已购公有住房，职工购买原单位公房，分为成本价购房和标准价购房两套计价体系，核心是按照房屋建筑面积，结合房改成本价或者标准价，再叠加工龄折扣 成新折扣 房屋朝向调节 楼层调节 现住房折扣等多项调节系数，计算职工最终需要缴纳的购房款，北京房改房计算依据是当年北京市房改相关政策文件，不同年份公布的基准成本价会有调整，工龄折扣是结合夫妻双方建立公积金之前的连续工龄计算，目的是体现老职工房改优惠，成新折扣是根据房屋建成年限，对旧房进行折旧折算，楼层和朝向是调节系数，在基准价格基础上做增减调整，成本价购房完成之后可以取得完全产权，标准价购房初始属于部分产权，后续可以补足差价转为完全产权，办理房改购房的时候由原产权单位按照这套公式核算，职工核对各项参数之后完成缴款，再办理不动产权登记。

北京房改房计价的设计逻辑，是在公房出售政策框架下，兼顾房屋本身建成年代 楼层朝向 职工工龄等要素，不是简单按面积乘以固定单价，多项折扣和调节系数共同作用，让最终房改售房价格符合当年房改政策，成本价是单位出售公房的基准定价，标准价一般低于同期成本价，所以标准价购房初始产权不是完整产权，需要后续补差价，工龄折扣只适用于符合政策认定的连续工龄，夫妻双方工龄可以合并计算，成新折扣按照房屋已使用年限逐年折旧，这些参数在单位房改档案里面都会留存记录，是后续核验房改原始价格的重要资料。

北京成本价房改房核心计算公式

房改实际购房款等于 成本价乘以 一减成新折扣率乘以已使用年限 乘以 建筑面积 乘以 一减工龄折扣 乘以 楼层调节系数 乘以 朝向调节系数 减去现住房折扣

北京标准价房改房核心计算公式

标准价购房款等于 标准价 乘以 一减成新折扣率乘以已使用年限 乘以 建筑面积 乘以 相关调节系数，标准价购房后续补全产权差价，补价款一般按照当时成本价与原标准价的差额，结合产权比例进行核算。

各项参数说明清单

成本价，当年北京市房改文件公布的公有住房成本基准单价，单位元每建筑平方米。

成新折扣率，旧房年折旧比例，按房屋建成年份计算已使用年限。

建筑面积，房改房登记的房屋建筑面积，以房改测绘面积为准。

工龄折扣，按夫妻双方政策认可连续工龄计算的优惠折扣。

楼层调节系数，不同楼层对应的加价或者减价系数。

朝向调节系数，根据房屋采光朝向对应的调节系数。

现住房折扣，职工购买现居住公房对应的专项优惠折扣。

参数参考对照表

表格

核算办理步骤

第一步 调取原单位房改档案，确认当年执行的是成本价还是标准价，获取当年公布的基准单价。

第二步 确认房屋竣工年份，计算已使用年限，核算成新折旧部分。

第三步 调取夫妻人事档案，确认政策认可的连续工龄，核算工龄折扣。

第四步 确认房屋楼层 朝向，查询对应调节系数，确认是否享受现住房折扣。

第五步 代入房改计算公式，计算房改原始购房款，核对单位出具的房改缴款单据。

第六步 如果是标准价部分产权房，后续补足产权差价，核算补全产权所需款项，办理产权变更。

综合来看，北京房改房计算是以当年房改基准单价为基础，叠加折旧 工龄 楼层 朝向 现住房等多项折扣调节，分为成本价和标准价两套计算逻辑，所有基准单价和折扣比例都来自当年北京市房改正式政策，原始计算记录保存在原单位房改档案，后续交易或者核验的时候，优先调取这份原始房改核算单，对照公式复核原始购房价格。

【相关 FAQ】

问题 1 北京房改房怎么算计算公式是什么 成本价和标准价有什么区别

回答 1 北京房改房怎么算计算公式是什么，成本价房改房按成本价公式核算，购房后取得完全产权，标准价房改房按标准价公式核算，初始为部分产权，后续需要补差价转为完全产权

问题 2 北京房改房怎么算计算公式是什么 工龄折扣可以夫妻合并计算吗

回答 2 北京房改房怎么算计算公式是什么，符合政策认定的夫妻双方连续工龄可以合并计算工龄折扣，工龄认定以人事档案记载为准

问题 3 北京房改房怎么算计算公式是什么 成新折扣按什么年限计算

回答 3 北京房改房怎么算计算公式是什么，成新折扣按照房屋竣工年份到房改售房当年的已使用年限，乘以年成新折扣率进行折旧计算

问题 4 北京房改房怎么算计算公式是什么 原始核算单在哪里调取

回答 4 北京房改房怎么算计算公式是什么，房改原始核算单一般保存在原产权单位房改档案，也可以在不动产档案部门调取房改相关存档资料

【免责申明】

本文属于北京房改房计价政策科普，不同房改年度基准价折扣系数随当年政策文件调整，原始房改核算以原单位房改审批档案和当年正式文件为准，本文不替代单位核算以及不动产部门认定结果。