存量房贷利率下调政策，适用对象核心是居民个人住房按揭贷款，也就是住宅类存量按揭，普通商品住宅的二套存量房贷属于政策覆盖范畴，可以按照政策规则开展利率调整；而商办公寓，也就是产权性质为商业办公类公寓，不属于居民住宅按揭，一般不纳入住宅存量房贷利率下调的政策范围，因为商办公寓贷款属于商业用房贷款，贷款定价规则、套数认定体系和住宅按揭是分开独立的，住宅二套房贷是按照住房套数认定，属于个人住房贷款体系，所以可以参与对应的存量利率调整，商办公寓贷款不受住宅套数政策约束，不适用住宅类存量房贷降息相关安排，判断是否可以参与，第一步就是看不动产权证上面房屋用途是住宅还是商业办公。

适用范围分项表格

表格

业务办理完整步骤

第一步查看不动产权证，确认房屋登记用途，区分住宅或者商业办公。

第二步确认贷款类型，核对借款合同，判断是个人住房按揭贷款还是商业用房贷款。

第三步如果是住宅二套存量房贷，联系贷款经办银行，确认当期政策细则以及申请方式。

第四步银行核验贷款信息，符合条件之后，按照政策完成利率重定价，生成新还款计划表。

第五步如果是商办公寓贷款，可以咨询银行，了解商业用房贷款是否有其他自主调整方案。

第六步保存调整后的还款计划表，核对后续每期扣款金额。

存量房利率下调是针对个人住房按揭的专项政策，重点区分两个关键点，一个是房屋性质，一个是贷款品种，住宅二套房贷属于个人住房贷款，在政策覆盖之内，商办公寓属于商业用房贷款，不在住宅存量降息政策里面，部分酒店式公寓虽然名称叫公寓，但是产权证登记为住宅，这种情况依然按照住宅按揭认定，办理之前优先以贷款经办银行核验结果为准。

【相关 FAQ】

问题 1 存量房利率降低包括公寓和二套房贷吗 酒店式公寓产权是住宅可以办理吗

回答 1 如果酒店式公寓不动产权证登记用途为住宅，属于个人住房按揭，存量房利率降低政策可以适用；商办公寓则不纳入存量房利率降低范围。

问题 2 存量房利率降低包括公寓和二套房贷吗 住宅二套房贷是自动调整吗

回答 1 住宅二套房贷属于存量房利率降低政策覆盖范围，是否自动调整还是需要申请，以贷款经办银行当期执行细则为准。

问题 3 存量房利率降低包括公寓和二套房贷吗 商办公寓贷款可以申请住宅降息吗

回答 1 商办公寓属于商业用房贷款，不属于个人住房按揭，存量房利率降低政策一般不支持商办公寓按照住宅二套房贷标准下调利率。

问题 4 存量房利率降低包括公寓和二套房贷吗 怎么确认我的贷款是住宅二套房贷

回答 1 可以查看借款合同以及不动产证用途，同时联系贷款经办银行查询贷款品种与住房套数认定，确认是否属于存量房利率降低政策里面的二套房贷。

【免责申明】

本文内容仅为存量房利率降低相关政策科普介绍，不构成办理决策依据，最终适用认定、办理方式以监管文件以及贷款经办银行当期执行政策为准。