杭州单位房改房上市出售，核心税费包含土地出让金 个人所得税 契税，部分情形会涉及增值税及附加，房改房原始土地大多是划拨性质，上市交易必须按规定补缴土地出让金，这是房改房区别普通商品房最特殊的一项费用，契税由买方承担，个人所得税一般由卖方承担，增值税及附加主要看房屋是否满 2 年，同时还要同步办理原单位放弃优先购买权等前置手续，税费核算基数以税务部门核定的计税价格为准，不是单纯以合同成交价，交易前可以提前到不动产和税务窗口预审，把各项税费金额提前测算清楚，在买卖合同里面约定好各项税费承担主体，保障杭州单位房改房出售流程顺畅。

税费项目基础说明

表格

详细办理与核算步骤

第一步 前置产权核验

调取杭州单位房改房原始房改档案，确认是成本价房改房还是标准价房改房，标准价房改房需要先补足产权差价，取得完全产权，同时联系原单位办理放弃优先购买权书面材料。

第二步 确认土地性质

查询不动产档案，确认土地是划拨还是出让，如果已经是出让用地，出售的时候就不再重复缴纳土地出让金。

第三步 认定房屋年限与家庭住房情况

确认房改房原始购房时间，判断是否满 2 年 满 5 年，同时核查卖方家庭是否唯一住房，用来判断个税和增值税是否可以免征。

第四步 税务预审计税价

买卖双方携带房改档案 不动产权证 身份证明，到杭州税务窗口做交易预审，税务系统会核定计税基准价。

第五步 逐项核算税费

根据核定计税价，分别计算契税 个税 增值税附加 土地出让金，汇总全部税费总额。

第六步 合同约定税费分担

在二手房买卖合同中，明确杭州单位房改房出售各项税费承担方，把土地出让金单独写明，避免后续争议。

第七步 缴税过户

网签之后，到税务窗口完成税费缴纳，取得完税凭证，再提交不动产过户登记，领取新不动产权证。

第八步 交割收尾

完成水电物业过户，户口迁出，交易全部办结。

补充实操要点

杭州单位房改房出售，满五唯一是个税减免的关键条件，房改房的购房时间认定一般以原始房改购房缴款时间或者产权证登记时间，按照杭州税务认定口径执行，土地出让金是房改房上市标志性费用，补缴完成之后房屋性质转为商品房，后续再次交易就不再产生这项土地出让金，除主要税费之外，交易还会产生网签 资金监管等配套服务相关费用，可根据办理方式选择，办理之前建议提前咨询不动产交易中心窗口，确认当期最新征收口径。

按照这套核算流程，就可以完整梳理杭州单位房改房出售全部税费，提前测算成本，顺利完成上市过户。

【相关 FAQ】

问题 1 杭州单位房改房出售需要缴纳哪些税费，满五唯一个税可以免吗

回答 1 杭州单位房改房出售需要缴纳哪些税费，满足满五唯一条件，个人所得税可以免征，但是划拨土地对应的土地出让金仍需要按规定处理。

问题 2 杭州单位房改房出售需要缴纳哪些税费，土地出让金是必交吗

回答 2 杭州单位房改房出售需要缴纳哪些税费，原始土地属于划拨性质就必须缴纳土地出让金，如果已经办理过土地出让手续则不需要再次缴纳。

问题 3 杭州单位房改房出售需要缴纳哪些税费，契税是谁承担

回答 3 杭州单位房改房出售需要缴纳哪些税费，契税法定由买方承担，税率根据买方家庭购房套数和房屋建筑面积确定。

问题 4 杭州单位房改房出售需要缴纳哪些税费，不满 2 年要交增值税吗

回答 4 杭州单位房改房出售需要缴纳哪些税费，住宅房改房不满 2 年出售需要征收增值税及附加，满 2 年普通住宅可以免征增值税及附加。

【免责申明】

本文内容仅作为杭州单位房改房出售税费参考，税费政策 征收标准会随地方政策调整，正式交易以杭州税务部门 不动产登记中心当期官方口径为准。