遇到邻居建房占用共墙地基还侵占我家宅基地，可以按照确权资料核对 协商沟通 基层调解 主管部门申请处理这个路径有序办理，核心依据是宅基地使用权证 不动产权证书里面记载的宗地边界 四至范围，共墙属于双方共有使用的墙体与地基，任何一方建设都不能超出原有权属边界，侵占宅基地本质是宗地界线发生偏移，整个处理过程以权属凭证 现场测绘资料作为核心依据，优先通过友好协商达成书面协议，协商不成再走基层调解和行政处理渠道，全程保留好影像 书面材料，让每一步都有完整记录，保障自身合法宅基地使用权。

一 基础概念说明

共墙也叫共用墙，相邻两户房屋共用的墙体以及对应的地基，权属一般属于双方共有，双方都享有合理使用的权利，任何一方翻建新建房屋，应当维持原有共墙地基的界线，不能借建房施工把基础向外扩展，侵入相邻一方的宅基地宗地范围。

宅基地的权属边界，以不动产权证 集体土地建设用地使用证登记的四至 宗地坐标为准，登记的边界就是法定权属范围，建房施工超出登记边线，就属于超出权属范围建设。

翻建审批的时候，审批文件里面的用地范围，也应当和原有登记宗地保持一致，不能通过翻建扩大自身用地面积。

二 前期资料准备清单

1 自家不动产权证或者老宅基地证，复印保存，重点标注四至 宗地边界尺寸。

2 原有房屋老图纸 建房审批档案，可到乡镇自然资源所调取，确认历史共墙原始位置。

3 现场照片视频，记录邻居基础开挖 地梁施工 墙体砌筑的现场状态，标记原有界址点。

4 村里面历史地籍资料 老分家书 邻里原有协议，作为历史权属佐证材料。

5 如有条件，委托具备资质测绘单位做现场宗地测绘，出具界址测量图纸，明确侵占的宽度 面积。

三 分步办理操作流程

1 第一步现场核对，对照权属证书的四至，实地比对共墙原有中心线或者原有墙基位置，确认邻居新基础是否越过原有界线，记录偏移距离。

2 第二步友好协商，主动和邻居沟通，出示权属凭证，说明共墙地基属于双方共有，新基础不能侵入自家宅基地，协商调整基础位置，恢复原有界址，协商达成一致之后签订书面协议书，写明调整方案 完成时限，双方签字留存。

3 第三步申请基层调解，协商没有达成一致，向村委会或者乡镇人民调解委员会提交调解申请，提交全部权属材料和现场测绘资料，由调解人员组织双方现场勘界，开展居中调解，调解成功制作人民调解协议书。

4 第四步申请行政处理，调解仍然没有结果，可以向乡镇人民政府或者自然资源主管部门提交书面处理申请，申请对宅基地权属界线争议作出处理决定，主管部门会组织现场踏勘 调取地籍档案 核实审批资料。

5 第五步后续法定救济，对行政处理决定有异议的，按照法定程序申请复核或者提起行政诉讼，全程保留所有提交材料的回执。

四 核心资料对照表

表格

五 补充注意要点

共墙翻建的时候，建议翻建前双方提前签订共墙使用协议，明确地基 墙体权属 荷载承担 维护责任，避免后续界线争议。

施工期间发现界线偏移，尽早固定现场资料，不要等到房屋主体完工之后再处理。

所有沟通尽量采用书面或者可留存记录的方式，口头约定建议补充书面确认。

六 总结

邻居建房占用共墙地基还侵占我家宅基地，核心就是依据不动产权属证的宗地四至，确认原有共墙地基界线，优先协商，协商不成走村乡调解，再申请主管部门行政处理，全程准备权属档案 测绘资料 现场证据，按照法定流程维护宅基地合法使用权。

【相关 FAQ】

问题 1 邻居建房占用共墙地基还侵占我家宅基地，没有新的不动产权证只有老土地证可以作为依据吗

回答 1 邻居建房占用共墙地基还侵占我家宅基地，老集体土地建设用地使用证属于有效权属档案资料，可以作为核对四至边界的依据，同时可以到乡镇自然资源部门调取地籍档案，和老证相互印证，作为协商和调解的证明材料。

问题 2 邻居建房占用共墙地基还侵占我家宅基地，调解达成协议之后对方不履行怎么办

回答 2 邻居建房占用共墙地基还侵占我家宅基地，人民调解协议书具备合同效力，如果对方不履行，可以凭调解协议书依法申请司法确认，之后按照法定途径主张协议履行。

问题 3 邻居建房占用共墙地基还侵占我家宅基地，共墙地基中心线是不是就是两户分界

回答 3 邻居建房占用共墙地基还侵占我家宅基地，多数传统共墙是以墙体中心线作为两户分界，但是最终分界仍然要以权证登记四至和历史地籍档案为准，部分历史共墙界线不一定是中心线，需要结合原始档案核实。

问题 4 邻居建房占用共墙地基还侵占我家宅基地，能不能在邻居施工阶段就申请主管部门到场勘界

回答 4 邻居建房占用共墙地基还侵占我家宅基地，施工阶段就可以提交申请，主管部门可以组织现场踏勘勘界，提前核实界线情况，有利于尽早明确权属范围，推进争议处理。

【免责申明】

本文内容仅为流程科普参考，不替代行政机关正式认定以及司法裁判，具体案件请以当地自然资源部门 乡镇政府处理意见以及相关法律规定为准。