北京房改房也就是公有住房出售，是单位按照房改政策，把原有公房出售给职工，计价核心是结合成本价或者标准价，再叠加工龄折扣房屋成新折扣地段调节系数楼层朝向调节系数，最终计算职工需要缴纳的购房款，北京早期房改主要执行成本价售房为主，这套计价体系是当年房改专项政策，属于历史政策，现在不再新办公房改售房，存量房改房后续交易按照普通二手房政策办理，原始购房款计算只适用于当年单位房改售房审批。

一 核心计价基础概念

清单

成本价，当年北京公房出售的基准单价，不同年份会公布对应的成本价标准

工龄折扣，按照夫妻双方建立公积金前连续工龄计算，工龄越长折扣金额越高，是房改房最重要优惠项

成新折扣，房屋已经使用年限折旧，旧房每年按固定比例折旧，房龄越大成新折扣越多

调节系数，包含地段等级楼层朝向，根据房屋实际情况做价格增减调整

超标加价，职工购房面积超过房改政策规定的职工住房控制面积标准，超出部分要按市场价或者成本价加价

二 北京成本价房改房核心计算公式

基础公式

房改房实付购房款 = 成本价 × (1 - 成新折扣率 × 已使用年限) × (1 + 各项调节系数之和) × 房屋建筑面积 - 夫妻双方工龄折扣总额 + 超标部分加价金额

补充说明

工龄折扣一般是按每一年工龄对应的折扣金额，夫妻双方工龄合并累加计算

成新折扣，一般每年折旧率固定，房屋使用年限从房屋竣工年份计算到房改售房当年

调节系数，地段好楼层佳系数上调，楼层差朝向差系数下调

三 标准价房改房公式（早期部分单位使用）

标准价购房款 = 标准价 × (1 - 成新折扣) × (1 + 调节系数) × 建筑面积 - 工龄折扣 + 超标加价

标准价房改房后续很多单位可以补交差价，转为成本价产权，也就是常说的房改房补成本价

四 房改房面积控制标准要点

清单

干部职工按照职级对应住房控制面积标准

在控制面积以内，享受房改优惠计价

超过控制面积部分，不享受工龄折扣等优惠，执行超标加价

五 计价流程步骤

第一步 确定房改当年公布的公房成本价基准单价

第二步 计算房屋竣工至售房当年已使用年限，算出成新折扣

第三步 核算夫妻双方连续工龄，计算工龄折扣总额

第四步 根据房屋地段楼层朝向确定调节系数

第五步 核对职级对应的面积控制标准，核算是否超标以及超标加价

第六步 代入公式算出最终职工应付房改购房款

六 成本价房改房与标准价房改房对照表

表格

【相关 FAQ】

问题 1 北京房改房具体怎么算计算公式是什么，工龄是夫妻两个人都算吗

回答 1 北京房改房具体怎么算计算公式是什么，房改售房工龄折扣是夫妻双方连续工龄合并计算，只计算建立住房公积金之前的工龄，两个人工龄累加抵扣购房款。

问题 2 北京房改房具体怎么算计算公式是什么，成新折扣是从交房开始算吗

回答 1 北京房改房具体怎么算计算公式是什么，成新折扣的已使用年限，是从房屋竣工年份计算到当年办理房改售房的年份，按年计算折旧。

问题 3 北京房改房具体怎么算计算公式是什么，超标部分怎么加价

回答 1 北京房改房具体怎么算计算公式是什么，职工职级对应的住房控制面积以内享受优惠，超出控制面积部分不享受工龄折扣，按政策规定执行超标加价，计入最终房改购房款。

问题 4 北京房改房具体怎么算计算公式是什么，标准价房改房补差价怎么算

回答 1 北京房改房具体怎么算计算公式是什么，标准价房改房补成本价差价，是按照当年成本价与原标准价差额，结合房屋面积核算补交金额，补交完成之后转为成本价全产权房改房。

【免责申明】

本文为北京房改房历史房改售房计价政策回顾，属于历史政策资料，房改政策各年度基准价工龄折扣系数会随当年文件调整，原始计算以当年单位房改审批表以及北京房改主管部门文件为准，存量房改房现在上市交易不再使用这套房改原始计价公式，按现行二手房交易政策执行。