增量房通俗来讲就是新增的房产，也常被大家称作一手房，指的是房地产开发企业新开发建成，首次进入市场进行销售的商品房，这类房产在完成销售之前，产权最初登记在开发企业名下，购房者完成交易之后，办理不动产转移登记，产权就从开发企业转移到购房人的名下，也就是大家熟悉的新房办证流程。增量房对应的概念是存量房，存量房也就是二手房，是已经完成过一次产权登记，再次上市交易的房屋。增量房登记转移，本质就是商品房从开发商初始登记之后，办理业主个人名下的不动产转移登记，整个流程是不动产登记体系里面常规的一手商品房办证业务，按照不动产登记相关规定提交对应材料，经过受理审核登簿之后，购房人就可以取得不动产权证书。

增量房基础定义说明

增量房属于新增供给的商品住房，包含商品住宅 商业用房 办公用房等开发企业新建完成并取得竣工验收备案的房屋。房屋竣工之后，开发商首先要办理房屋所有权首次登记，也就是常说的大证，把整栋或者整个项目全部房屋产权登记在开发主体名下，完成首次登记之后，每一套独立的房屋单元，才具备办理分户转移登记的基础条件，购房者购买单套房屋之后，申请分户转移登记，产权变更至购房人，这套房屋就完成增量房产权转移。

增量房登记转移办理前提条件

1 项目已经完成竣工验收备案

2 开发商已经完成不动产首次登记，取得大产权登记证明

3 商品房买卖合同已经完成网签备案

4 相关税费已经完成申报缴纳

5 房屋不存在限制转移的相关情形

增量房登记转移办理步骤

第一步 准备申请材料

购房人可以自行准备材料，也可以由开发商统一代办，核心材料清单如下

1 不动产登记申请书

2 申请人身份证明，个人身份证，委托代办的需要授权委托书以及代办人身份证

3 已经网签备案的商品房买卖合同

4 房屋相关完税凭证，契税完税证明等

5 房屋交付相关材料，房屋交接书或者竣工交付相关证明

6 开发商提供的首次登记相关材料 分户测绘成果报告

7 其他登记机构要求补充的材料

第二步 提交登记申请

携带全部材料前往不动产登记中心窗口提交申请，也可以通过当地不动产线上政务平台进行网上申报，窗口工作人员核验材料完整性，材料齐全之后予以受理，出具受理回执单。

第三步 登记机构审核

登记机构对申请资料进行审核，核对网签信息 测绘数据 税费信息 首次登记信息，核查房屋单元权属信息，核对买卖双方主体信息，审核通过之后进入登簿环节。

第四步 登簿与发证

审核完成之后，不动产登记簿记载该套房屋产权转移信息，将权利人变更为购房人，之后按照通知领取不动产权证书，也可以选择邮寄送达证书。

增量房登记转移相关要点对照表

表格

补充说明

增量房登记转移可以分为开发商集中批量代办，也支持业主个人单独申请办理，批量代办是新建商品房项目比较常见的方式，项目交付之后统一收集业主资料集中申报，个人单独办理适合已经收房，自行前往登记中心申请办证的业主，两种办理方式登记效力保持一致，最终都是把房屋产权登记至购房人名下。

【相关 FAQ】

问题 1 增量房是什么意思，增量房如何登记转移，和二手房转移登记是一样的吗

回答 1 增量房是什么意思，增量房如何登记转移，增量房是新建一手商品房，登记转移是开发商大证之后分户过户给业主，二手房也就是存量房，是已经登记在个人名下之后再次交易转移，二者业务基础信息来源有区别，但是都属于不动产转移登记业务。

问题 2 增量房是什么意思，增量房如何登记转移，没有办理首次登记可以办分户转移吗

回答 2 增量房是什么意思，增量房如何登记转移，增量房必须等开发商完成项目不动产首次登记之后，单套房屋才可以申请分户登记转移，首次登记是增量房分户转移登记的必备前置条件。

问题 3 增量房是什么意思，增量房如何登记转移，契税是不是登记转移的必备材料

回答 3 增量房是什么意思，增量房如何登记转移，办理增量房登记转移需要提交契税完税凭证，完成契税申报缴纳是登记受理审核的重要环节。

问题 4 增量房是什么意思，增量房如何登记转移，可以委托别人代办吗

回答 4 增量房是什么意思，增量房如何登记转移，增量房登记转移支持委托代办，准备好授权委托书以及代办人身份证明，就可以由受托人代为提交登记申请。

【免责申明】

本文内容仅作为不动产登记业务科普参考，各地不动产登记中心材料要求 办理流程 线上申报细则会存在本地政策差异，正式办理前建议咨询当地不动产登记主管部门，以当地最新官方规定为准。