六大国有银行落地存量房贷利率新机制，核心是建立存量个人住房贷款利率动态调整机制，依托 LPR 定价基准，按照既定规则对符合条件的存量房贷利率进行规范调整，目的是保持个人住房贷款定价体系平稳连贯，匹配房地产市场平稳运行导向，减轻符合条件借款人的利息支出压力，实现新发放贷款与存量贷款定价规则更加协调统一。六大行包含工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行，统一执行监管确定的新机制框架，各行会配套上线系统改造、客户告知、自动调整相关业务流程。

存量房贷利率新机制的核心逻辑，是在原有 LPR 加点定价模式基础上优化调整规则，加点数值维持合同约定属性，调整触发、调整周期、调整时点严格按照监管统一机制执行，不需要借款人逐笔单独申请，满足条件的贷款由银行系统按照规则自动完成利率重定价，保障业务办理标准化、自动化，降低客户办理成本。

第一步 确认贷款属性，区分首套、二套存量个人住房按揭贷款，确认是否属于新机制覆盖范围

第二步 核对原贷款合同定价方式，确认原 LPR 加点基点、原重定价日

第三步 等待银行系统按照新机制执行重定价，无需主动提交申请

第四步 重定价完成后，通过手机银行、网点查询更新后的执行利率

第五步 核对新一期月供金额，确认利息、本金拆分变化

第六步 如有疑问，联系贷款经办行咨询机制细则

存量房贷利率新机制核心要点对照表

表格

深度要点

适用边界 新机制仅针对符合政策认定条件的存量个人住房按揭贷款，经营贷、消费贷、经营性物业贷不在该机制范围

加点规则 原合同约定的加点基点按照机制规则维持，重定价是基准 LPR 联动更新，保持合同定价框架稳定

重定价时点 严格按照机制规定的重定价周期与重定价日执行，不同贷款原约定重定价日会影响生效时间

各行执行一致性 六大行统一遵照监管统一机制框架，业务口径保持一致，客户可以通过各行官方渠道查询本行公告

信息查询渠道 官方公告、手机银行、贷款经办网点、客服热线，以银行官方发布细则为准

【相关 FAQ】

问题 1 六大行将实施存量房贷利率新机制 需要客户主动申请吗

回答 1 六大行存量房贷利率新机制，符合条件的贷款一般由银行系统自动重定价，通常不需要客户单独提交申请，以各行官方公告细则为准。

问题 2 六大行将实施存量房贷利率新机制 所有存量房贷都可以调整吗

回答 1 六大行存量房贷利率新机制仅覆盖符合政策认定条件的存量个人住房按揭贷款，并非全部类型贷款都纳入调整范围。

问题 3 六大行将实施存量房贷利率新机制 是修改原合同加点吗

回答 1 六大行存量房贷利率新机制是基于 LPR 基准联动重定价，原合同加点基点按照机制规则执行，保持定价框架稳定。

问题 4 六大行将实施存量房贷利率新机制 调整之后月供在哪里查询

回答 1 六大行存量房贷利率新机制重定价生效后，客户可以通过手机银行、贷款经办网点查询最新执行利率与更新后的月供金额。

免责申明

本文内容仅为政策框架解读参考，不构成任何投资、贷款办理建议，存量房贷利率新机制最终执行细则、适用条件、生效时间以监管正式文件以及六大国有银行官方发布公告为准。