平改楼是否可以出售，核心要看房屋产权性质，已经完成产权登记取得不动产权证，转为可上市交易产权的平改楼，是可以正常出售的，还没有完成产权确权，仍然保留原有安置特殊属性的平改楼，会对应相关交易限制，平改楼属于平房改造安置类住房，是旧城平房改造项目里安置原住户的房屋，这类房屋前期是安置属性，后续按照当地政策办理产权手续，完成产权性质转换之后，就纳入普通二手房交易体系，出售的时候需要满足当地政策规定的相关条件，交易流程和普通二手房保持一致，提前确认产权状态，是开展平改楼出售工作的首要环节。

平改楼的交易逻辑，来源于改造安置政策，改造初期房屋带有安置保障属性，政策会设置对应的管理要求，当住户按照政策补缴相关费用，完成不动产权证书办理之后，房屋产权属性发生转变，就具备上市交易基础，不同地区平改楼政策细则有差异，是否设置限售年限 是否需要补交土地相关费用，都以属地住建 不动产登记部门公布政策为准，出售之前核对产权证件，确认限售要求，准备全套交易材料，是顺利完成平改楼出售的关键。

平改楼出售前置确认清单

1 核查不动产权证书，确认房屋已经完成确权登记，产权人信息清晰

2 查询是否存在限售要求，确认是否满足当地政策规定的可上市交易年限

3 核查房屋是否存在抵押 查封等登记状态，确认产权处于可交易状态

4 确认是否需要补缴土地相关价款，按照属地政策核算相关费用

5 核对安置协议原始资料，留存改造安置相关原始档案材料

平改楼出售相关限制条件清单

1 产权确权要求，需要取得合法不动产权证书，未完成确权登记的平改楼，不能办理正规过户交易

2 限售年限要求，部分属地政策会设置限售期，需要满足规定持有年限之后才可以上市出售

3 土地性质相关要求，部分平改楼土地为划拨性质，上市出售的时候需要按政策办理土地相关手续，补缴对应价款

4 产权人一致要求，房屋产权为共有的，出售需要全部产权共有人同意配合办理手续

5 政策属地要求，平改楼交易规则执行房屋所在地政策，跨地区政策不能直接套用

平改楼出售办理步骤

1 前期核验，核验不动产权证，查询限售 土地性质 抵押状态，确认满足出售条件

2 准备资料，整理不动产权证 产权人身份证明 原始安置协议 婚姻相关证明等全套材料

3 挂牌沟通，和买方沟通房屋情况，明确交易价格，说明房屋属于平改楼改造安置住房属性

4 签订交易合同，买卖双方签署二手房买卖合同，合同里面写明相关税费 土地手续办理责任

5 税费核算，按照属地二手房交易政策核算各项税费，以及需要补缴的土地相关费用

6 不动产过户，双方携带全部材料前往不动产登记中心，提交过户申请，完成登记变更

7 资金交割与交房，按照合同约定完成资金结算，办理房屋交接

平改楼出售相关对照表

表格

综合来看，平改楼不是全部都可以直接出售，关键是完成产权确权，满足属地限售以及土地相关政策要求，取得不动产权证之后，就可以按照二手房流程对外出售，出售平改楼的限制条件主要集中在确权 限售年限 土地性质 共有产权同意这几项，交易前提前到不动产登记部门核实属地最新政策，准备完整材料，就可以平稳完成平改楼出售过户。

【相关 FAQ】

问题 1 平改楼可以出售吗，没有不动产权证能过户吗

回答 1 平改楼可以出售的前提是完成确权取得不动产权证，没有不动产权证的平改楼，无法办理正规不动产过户，这是出售平改楼重要限制条件。

问题 2 出售平改楼有什么限制条件，划拨土地要补费用吗

回答 2 出售平改楼的限制条件包含土地性质相关要求，如果是划拨土地的平改楼，上市出售需要按照属地政策办理土地相关手续，补缴对应价款。

问题 3 平改楼可以出售吗，所有平改楼都没有限售吗

回答 3 平改楼是否设置限售要看属地政策，出售平改楼有什么限制条件里面，部分地区会设置限售年限，满足持有年限之后才可以上市出售。

问题 4 出售平改楼有什么限制条件，共有产权需要所有人同意吗

回答 4 出售平改楼的限制条件包含共有产权要求，如果平改楼是多人共有产权，出售需要全部产权共有人同意配合办理过户手续。

【免责申明】

本文内容仅作为房产交易政策科普参考，平改楼交易政策各地存在差异，限售 土地价款 过户细则请以房屋属地不动产登记中心以及住建部门最新官方规定为准。