房改房在完成产权完善，取得完整不动产权证书，并且满足当地上市交易相关规定之后，可以正常上市交易出售，房改房也叫已购公有住房，是职工按照房改政策购买的公有住房，出售核心前提是产权清晰，部分房改房需要补足土地出让金，确认原单位优先购买权相关事项，材料核验通过之后，就可以按照存量二手房交易流程签订合同 网签 缴税 办理过户，整套手续按照不动产登记中心和税务部门要求逐项提交资料，完成全部流程之后，产权正式转移到买方名下。

交易前提说明

房改房最初是单位分配住房，职工通过成本价或者标准价购买，标准价取得的房改房，产权属于部分产权，需要先补齐相关款项，转换为完全产权之后，才具备完整上市交易资格。

房改房一般属于划拨土地性质，上市交易的时候，大多需要按规定缴纳土地出让金，把土地性质转为出让。

部分房改房原始购房协议里面会约定原单位优先回购权，出售前需要确认相关约定，按规定履行对应的告知程序。

房屋产权没有共有权争议，所有产权共有人同意出售，证件齐全，无查封限制交易情形。

房改房出售办理步骤

第一步 前期产权核查，调取房改房原始档案，确认产权性质，是成本价还是标准价，核对不动产权证 原始房改购房协议，确认是否需要补差价 补缴土地出让金。

第二步 共有人确认，全部产权共有人达成一致出售意见，准备共有人身份证明，如涉及配偶，准备婚姻相关证明材料。

第三步 履行单位相关程序，如果原协议约定单位优先购买权，按规定办理相关确认手续，取得对应的书面材料。

第四步 签订存量房买卖合同，买卖双方协商成交价格，完成网签备案。

第五步 税费申报，到税务窗口申报相关税费，同时按规定核算并缴纳土地出让金。

第六步 不动产过户申请，买卖双方携带全套资料到不动产登记中心提交过户申请。

第七步 受理审核，登记机构核验材料，审核通过之后，买方领取新的不动产权证书。

第八步 房款交割，按照合同约定完成资金结算，办理物业 水电 燃气等附属设施更名交接。

房改房出售所需材料清单

材料名称 说明

不动产权证书 房改房产权证书原件

产权人身份证 产权人及共有人有效身份证件

房改购房原始资料 原购房协议 缴款凭证

婚姻证明 户口本 结婚证等相关材料

土地出让金相关核算资料 划拨土地房改房必备

存量房买卖合同 网签合同

税费申报相关表单 税务窗口填写

原单位相关确认材料 有优先购买约定时提供

【相关 FAQ】

问题 1 房改房可以交易吗 所有房改房都能直接上市出售吗

回答 1 房改房可以交易吗，不是所有房改房都可以直接上市出售，标准价部分产权房改房需要先补足款项转为完全产权，满足上市规定之后，房改房才可以交易出售。

问题 2 房改房出售需要哪些手续 划拨土地房改房出售要补缴土地出让金吗

回答 2 房改房出售需要哪些手续，划拨土地性质的房改房，出售手续里面包含土地出让金核算与缴纳，完成土地性质相关手续之后，再继续办理房改房过户流程。

问题 3 房改房可以交易吗 房改房交易需要原单位同意吗

回答 3 房改房可以交易吗，如果原始房改协议里面约定原单位优先购买权，房改房交易出售前需要按约定履行对应程序，取得相关书面确认材料之后再继续办理房改房交易手续。

问题 4 房改房出售需要哪些手续 房改房过户和普通二手房流程一样吗

回答 4 房改房出售需要哪些手续，基础过户流程和普通二手房大体一致，额外增加房改房产权核查 补差价 土地出让金 单位相关确认这类特有手续，完成之后再办理房改房产权过户。

【免责申明】

本文内容仅作为房改房交易政策科普参考，各地房改房上市细则 税费标准 土地出让金核算规则存在差异，办理前请咨询当地不动产登记中心和税务部门，以当地官方最新规定为准。