房改房也叫做已购公有住房，是当年单位按照房改政策，把单位原有公有住房，以优惠售房方式出售给本单位职工，职工支付对应购房款之后取得房屋产权的一类住房，房改房是住房制度改革时期形成的特殊产权房屋，和普通商品房来源不一样，它前身是单位公有福利住房，职工根据房改政策，结合工龄 职级等核算优惠价格，完成购房手续，取得产权证书之后，满足政策规定条件，就可以进入市场交易，什么样的房改房可以交易，核心就是产权完整 完成相关手续，符合属地房改上市政策要求，了解房改房含义和上市交易条件，在二手房选购的时候可以清晰识别这类特殊产权房源。

房改房上市交易的底层逻辑，是这类房屋最初属于单位公有资产，早期职工取得产权的时候，部分房屋产权是部分产权，土地性质多为划拨，政策对于这类房屋上市会设置对应的管理要求，需要补齐相关手续，完成产权完整化，满足上市规定之后，才可以像普通二手房一样办理过户，不同城市房改房上市细则存在差别，主要围绕产权性质 单位同意 土地手续 共有产权这几项设置条件，交易之前一定要核对原始房改售房档案，确认是否达到上市标准。

房改房基础概念清单

1 别名，已购公有住房

2 房屋来源，单位公有住房，按照房改优惠政策出售给职工

3 购房核算，会结合职工工龄 职务 职级核算优惠购房价格

4 产权类型，分为完全产权房改房 部分产权房改房

5 土地性质，多数初始为划拨用地

可以交易的房改房需要满足条件清单

1 已经取得不动产权证书，产权清晰，没有权属争议

2 属于完全产权房改房，如果是部分产权，需要按照政策补足价款，转为完全产权之后才可以上市

3 土地为划拨性质的，上市交易按照属地政策办理土地相关手续，补缴对应土地价款

4 部分单位房改房政策要求，上市需要原产权单位出具同意上市相关意见

5 房屋没有抵押 查封等限制交易登记状态

6 房屋属于共有的，上市交易需要全部产权共有人同意

房改房交易办理步骤

1 档案核验，调取原始房改售房档案，确认产权类型，是完全产权还是部分产权

2 补足手续，如果是部分产权，按照政策补足购房款，完善产权

3 上市预审，到不动产登记或者住建部门咨询属地房改房上市政策，确认是否满足交易条件

4 准备材料，不动产权证 职工房改售房协议 身份证明 婚姻证明 单位同意上市材料（如属地需要）

5 签订买卖合同，买卖双方签署二手房交易合同，明确税费 土地价款承担方式

6 税费核算过户，核算交易税费，办理土地相关手续，提交不动产过户申请，完成产权变更登记

房改房相关对照表

表格

综合来看，房改房就是房改时期单位优惠出售给职工的已购公有住房，能够交易的房改房，前提是取得不动产权证，产权完整，部分产权需要补款，划拨土地按政策办理土地手续，部分房源需要原单位同意上市，同时产权无抵押查封，共有人全部同意，满足以上条件之后，房改房就可以按照二手房流程上市交易。

【相关 FAQ】

问题 1 房改房是什么意思，和商品房是一样的吗

回答 1 房改房是什么意思，它是单位公有住房按照房改政策卖给职工的已购公有住房，房屋来源和商品房不一样，属于房改时期特殊产权住房。

问题 2 什么样的房改房可以交易，部分产权能直接卖吗

回答 2 什么样的房改房可以交易，部分产权房改房不能直接上市，需要按照政策补足价款，转为完全产权之后才可以交易。

问题 3 房改房是什么意思，土地一般是什么性质

回答 3 房改房是什么意思，大部分房改房初始土地性质是划拨用地，上市交易的时候需要按照属地政策办理土地相关手续。

问题 4 什么样的房改房可以交易，一定要原单位同意吗

回答 4 什么样的房改房可以交易，部分城市房改房政策要求上市需要原产权单位出具同意上市意见，是否需要以属地政策为准。

【免责申明】

本文内容仅作为房产政策科普参考，房改房上市交易各地政策存在差异，上市条件 补款标准 土地手续请以房屋属地住建以及不动产登记部门最新官方规定为准。