共同维护指业主与物业协同配合，对小区公共区域以及住宅相关配套设施进行日常管护，保障居住环境整洁有序，公共设施稳定可用，业主作为小区产权人，物业作为服务执行方，双方各司其职相互配合，形成长期稳定的管护机制，覆盖公共通道电梯绿化消防设施给排水管网公共照明等项目，同时也包含业主室内装修期间遵守管理规范，配合物业开展装修登记现场巡查等相关工作，理解共同维护的权责划分与配合方式，可以让小区居住品质长期保持良好状态，居住体验持续稳定。共同维护的核心是权责清晰，公共区域由物业按照服务标准开展日常运维，业主自觉遵守小区管理规约，主动配合相关管护工作，发现设施异常及时反馈，遇到装修改造等事项提前报备，双方信息互通，让各项维护工作高效推进。

共同维护权责划分

第一 业主责任，遵守小区管理规约，维护自家室内设施，保持门前整洁，装修提前备案，爱护电梯绿化公共设施，发现公共部位异常及时向物业反馈。

第二 物业责任，公共区域日常保洁，电梯巡检保养，公共照明检修，绿化养护，公共给排水管网维护，消防设施定期检查，装修现场巡查登记管理。

第三 协同事项，公共区域维修改造意见征集，小区相关通知传达，应急情况联动配合，业主诉求登记跟进处理。

日常共同维护主要项目

第一 电梯设施，物业定期保养，业主规范乘梯，装修期间做好电梯轿厢防护，不超载，不违规运送大件材料。

第二 公共通道楼道，物业日常清扫，业主不长期堆放私人物品，保持通道通行顺畅。

第三 绿化景观，物业定期修剪浇水养护，业主爱护绿植，不随意踩踏破坏。

第四 公共照明，物业巡检更换灯具，业主发现灯具故障及时报修反馈。

第五 消防设施，物业定期检查维保，业主熟悉消防相关要求，不占用消防通道。

第六 给排水管网，物业定期巡检，业主规范使用下水，避免杂物堵塞管道。

装修阶段共同维护要点

第一 业主装修前完成物业备案，提交装修方案，确认施工时段。

第二 施工期间物业开展现场巡查，业主督促施工队做好公共区域保护，规范装修垃圾外运。

第三 施工完成之后配合物业核验，确认没有损坏公共构件。

长期协同管理机制

第一 信息沟通，业主通过物业渠道反馈问题，物业及时登记回复处理进度。

第二 意见征集，涉及公共区域升级改造，组织业主沟通收集意见，确定实施方案。

第三 定期公示，物业按规定公示公共维护相关工作记录，业主了解维护开展情况。

表格

【相关 FAQ】

问题 1 共同维护里面业主主要需要配合哪些工作

回答 1 共同维护当中业主主要遵守小区管理规约，装修提前备案，爱护公共设施，保持门前整洁，发现公共设施异常及时反馈给物业。

问题 2 共同维护电梯的时候物业和业主分别做什么

回答 2 共同维护电梯，物业负责定期保养检修，业主规范乘梯，装修阶段做好电梯防护，不违规使用电梯运送材料。

问题 3 共同维护是否包含装修管理

回答 3 共同维护包含装修相关协同管理，业主装修提前备案，物业开展现场巡查，业主督促施工队保护公共区域，规范装修垃圾外运。

问题 4 共同维护发现公共设施故障怎么处理

回答 4 共同维护过程当中业主发现公共设施故障，可以及时联系物业登记报修，物业按照维护计划开展检修处理，双方保持信息同步。

【免责申明】

本文内容仅作为业主与物业共同维护通用参考，具体权责划分以小区物业服务合同管理规约以及当地相关规定为准，不构成专业法律承诺。