多大面积是房产咨询里最常确认的核心指标，主要分为建筑面积套内使用面积套内建筑面积公摊面积这几类，不同口径算出来的数值不一样，选房过户装修预算都要先分清对应的多大面积口径，日常说的多大面积大多默认指产权证上登记的建筑面积，这个数值包含套内部分加上公摊部分，是合同贷款税费核算统一采用的基准数值，测算的时候要按照国家房产测量规范，结合墙体厚度阳台类型层高进行计算，确保数值和不动产登记信息保持一致。区分清楚不同口径的多大面积，能够方便做户型规划，计算地砖乳胶漆橱柜等装修材料用量，也能核对物业费采暖费这类按多大面积计费的项目，提前做好费用预算。

面积分类对照表

表格

面积测算步骤

第一步 确认测算口径，先明确是要算产权证多大面积，还是装修使用的净多大面积，两种计算规则不能混用。

第二步 采集基础数据，测量每个房间净长净宽，记录外墙内墙厚度，确认阳台是否封闭，确认飘窗是否属于计面积范围。

第三步 分项计算，逐个房间算出净空面积，累加得到套内使用面积，再加上套内墙体面积和阳台折算面积，得到套内建筑面积。

第四步 叠加公摊，找到本楼栋公摊系数，用套内建筑面积乘以公摊系数，得到分摊公摊面积，两者相加就是最终建筑面积。

第五步 复核校验，对照不动产证上面登记的多大面积，核对误差，确认测量和登记口径统一。

常见应用场景

选房阶段 对比不同户型的多大面积，结合得房率判断空间利用率

装修阶段 按套内使用多大面积核算材料用量，规划空间布局

缴费阶段 物业费采暖费大多按照产权证登记的多大面积计费

过户计税阶段 契税增值税等税费核算，以证载多大面积作为计税基础

得房率补充说明，得房率等于套内建筑面积除以建筑面积，得房率数值越高，同等产权证多大面积下，实际可用空间越充裕，多层住宅得房率普遍高于高层住宅，选购的时候可以结合多大面积和得房率综合评估。

【相关 FAQ】

问题 1 问多大面积的时候一般默认是哪一种面积

回答 1 问多大面积的时候一般默认是产权证登记的建筑面积，也就是包含公摊的多大面积，正式核算装修材料时会单独再确认套内使用多大面积。

问题 2 露台是否计入多大面积

回答 1 符合规范的露台一般不计入多大面积，计算产权证上的多大面积时不会把露台部分纳入统计。

问题 3 公摊会不会影响证上的多大面积

回答 3 公摊会直接影响证上的多大面积，公摊系数越高，同样套内尺寸对应的证载多大面积数值就越大。

问题 4 自建房怎么计算多大面积

回答 4 自建房计算多大面积，按照规划审批图纸，按外墙外围水平投影计算，分层累加，最终多大面积和规划审批备案数值保持一致。

【免责申明】

本内容仅作为多大面积测算的学习参考，不替代不动产登记机构专业测绘成果，实际产权登记计税以及相关业务办理，请以官方测绘文件和主管部门认定结果为准。