自盖二层就是在自家合规宅基地上自主建设两层民用住宅，整体可以按照前期筹备方案设计报建审批主体施工配套收尾这套完整流程推进，只要提前把手续材料准备齐全，按照规范施工，就能顺利完成二层自建房的建造，二层自建房相比单层房屋可以获得更多室内使用空间，分层之后起居休息区域可以独立分开，居住功能分区更加清晰，同时宅基地占地面积保持不变，能够充分利用竖向空间提升土地利用效率，适合家庭人口较多，需要独立卧室储物空间以及家庭活动区域的家庭使用。

为什么选择自盖二层，首先是功能需求适配，两层可以把一层设置成客厅厨房餐厅以及老人房，二层设置成卧室书房阳台，实现动静分区，日常会客活动和休息互不干扰，其次是造价可控，自建二层可以自主挑选建材，自主选择施工队伍，按照自身预算调整装修标准，灵活控制整体投入，还有就是后续升级方便，主体完工之后可以根据家庭变化，灵活改造二层房间用途，也可以后期加装阳台栏杆雨水收集设施等配套。

前期筹备阶段

1 确认用地资格，核对宅基地权属证明，确认地块属于合法宅基地，核实地块规划要求，确认地块允许建设二层，了解当地乡镇对于层高退界间距的相关规定

2 确定家庭使用需求，统计常住人口，规划一层二层房间数量，确定是否需要预留车库储藏间，确定朝向采光通风的要求

3 选定设计方案，可以选用成熟通用二层户型图纸，也可以找专业人员绘制施工图纸，图纸里面要包含平面布局立面图基础结构图，标注尺寸层高梁柱位置

报建审批阶段

1 准备申报材料，宅基地权属材料，户主身份证明，建房申请书，设计图纸

2 向属地乡镇主管部门提交申请，按要求填写建房审批表格

3 等待部门现场核查，核查通过之后取得建房许可，拿到许可之后再开工

主体施工阶段

基础施工

表格

一层主体

砌筑墙体，按照图纸设置构造柱圈梁，预留门窗洞口，楼板支模绑扎钢筋浇筑一层楼板，养护达标之后再向上施工二层

二层主体

继续砌筑二层墙体，设置圈梁构造柱，完成二层楼板屋面施工，屋面可以选择坡屋顶或者平屋顶，做好屋面排水找坡

配套与收尾

1 外墙施工，外墙抹灰，做外墙饰面，可选择涂料或者面砖

2 门窗安装，按照洞口尺寸安装门窗，做好密封处理

3 水电布设，提前预埋给排水管线电路管线，完成配电箱插座灯具布设

4 室内装修，地面找平墙面抹灰，后续可以自主开展地砖墙面吊顶等装修作业

5 室外配套，修建散水排水沟，整理门前场地，接入室外给排水

施工过程可以安排专人对照图纸跟进，每道工序完成之后核对尺寸，按照规范做好养护，全程有序推进，自盖二层可以实现分层功能布局，在合规审批前提下完成两层住宅建设，满足家庭长期居住使用需求。

【相关 FAQ】

问题 1 自盖二层之前必须要办理建房审批吗

回答 1 自盖二层属于宅基地建房，需要提前向乡镇主管部门提交申请，取得对应的建房审批手续之后再开工，手续齐全之后再开展自盖二层的主体建设

问题 2 自盖二层的层高一般设置多少比较合适

回答 2 自盖二层常规一层层高可以设置在三米左右，二层层高可以设置在二米八到三米，这个高度能够保证室内采光通风，同时满足日常居住的舒适感

问题 3 自盖二层基础选用哪种形式更稳妥

回答 3 自盖二层可以根据地基土质选择条形基础或者独立基础，土质条件稳定优先选用条形基础，基础按照图纸配筋浇筑，保障二层整体结构稳定

问题 4 自盖二层是否可以后期增加阳台

回答 4 自盖二层如果原始图纸已经预留阳台结构点位，就可以在主体施工阶段同步完成阳台建设，主体完工之后新增阳台需要提前核对结构荷载，按规范增设构件

【免责申明】

本文内容仅作为自盖二层的通用参考指引，各地宅基地政策规划要求存在差异，实际建设请以属地主管部门正式规定以及专业设计施工意见为准。