这个面积是房产相关业务里的核心基础数据，涵盖建筑面积套内使用面积公摊面积等不同口径，准确确认这个面积之后，可以支撑装修规划租金定价材料采购税费核算家具布局等多项工作，测算这个面积需要区分不同面积定义，按照规范方法测量计算，统一口径之后再开展后续规划，避免因为面积口径混淆造成方案偏差，确认这个面积的过程，要结合房产证标注数据与现场实测数据相互对照，同时理解墙体阳台飘窗等特殊位置的面积计算规则，让这个面积数值精准可靠，为家装出租采购等各类事项提供准确的数据支撑。

面积基础概念区分

1 建筑面积，包含套内面积加上公摊面积，是不动产权证上面登记的主流数值

2 套内使用面积，是室内可以实际使用的净空间，扣除墙体之后的净尺寸范围

3 套内建筑面积，套内使用面积加上套内墙体面积再加阳台面积

4 公摊面积，楼栋公共区域分摊到每户的面积，包含楼道电梯井大堂等

现场实测这个面积步骤

1 准备测量工具，卷尺激光测距仪，确认仪器校准正常

2 关闭门窗，沿着每个房间内墙净尺寸进行测量，记录长宽数值

3 逐个房间单独计算面积，把各个房间面积累加得到套内使用面积

4 识别阳台，按照对应的计算规则判定是否计入面积

5 汇总全部数据，和不动产权证登记这个面积做对照

这个面积在不同场景的应用

1 装修场景，依据这个面积核算墙地砖乳胶漆板材等材料预估用量

2 出租场景，参考这个面积对比同户型租金，辅助确定出租定价

3 家具布置场景，根据这个面积规划家具尺寸，预留通行活动空间

4 交易相关场景，这个面积作为核算相关费用的基础参数

这个面积类型对照参考表

表格

准确掌握这个面积，分清各类面积口径，完成现场实测核对，就可以在装修出租规划等业务里面，依托这个面积数据科学制定方案，让各项规划计算更加精准合理。

【相关 FAQ】

问题 1 这个面积是按房产证上面的数值吗

回答 1 这个面积如果是产权登记口径就使用房产证登记数值，如果是装修布置需要的净空间这个面积，建议现场实测室内净尺寸，两种这个面积口径用途不一样

问题 2 装修采购材料的时候这个面积用哪一种

回答 2 装修采购材料的时候这个面积优先采用套内使用面积，这个面积是室内实际可施工的净空间，用来估算材料用量会更加贴合现场施工需求

问题 3 出租定价参考这个面积选建筑面积可以吗

回答 3 出租定价参考这个面积可以选用建筑面积，市场上同户型对比租金大多以这个面积也就是建筑面积作为对照基准，方便和周边房源横向比较

【免责申明】

本文内容仅作为这个面积测算与应用参考，正式产权相关面积认定以不动产登记部门规范及不动产权证记载为准。