107 平方属于改善型刚需户型，大多设计成三室两厅一卫或者三室两厅两卫格局，空间尺度比常规 100 平方更加宽裕，能够满足三口之家、三代短期同住的居住需求，前期围绕 107 平方总面积做好动静分区、收纳体系、动线规划与材料预算核算，充分利用多出的空间，兼顾舒适度和实用性。之所以要重点区分 107 平方建筑面积和套内使用面积，是因为不同楼栋公摊比例不一样，产权证标注的 107 平方是建筑面积，包含公摊，实际套内净面积会小于这个数值，做装修设计、板材下料、预算编制的时候，必须以现场复测的套内净尺寸为准，合理分配客餐厅、卧室、厨房、卫生间、阳台的面积占比，避免空间规划失衡。

107 平方户型基础特点

表格

功能分区面积参考

107 平方建筑面积户型，常规套内空间分配参考

• 客餐厅一体化通厅，公共活动核心区，面积宽敞，可放置常规餐桌沙发组合
• 主卧，独立大卧室，可配套通长衣柜，部分户型带飘窗
• 次卧两间，一间可做儿童房，另一间可做书房或者老人房
• 厨房，多数为 L 型或者 U 型操作台，预留冰箱位置
• 卫生间，两卫版本区分主卫和公卫，方便早晚高峰使用
• 阳台，一般连通客厅，兼顾晾晒、储物、休闲功能

装修前期规划步骤

第一步，现场复测房屋净尺寸，核对梁位、下水、强弱电箱，确认套内真实可用面积

第二步，确认原始户型墙体，判断是否可以局部微调，优化入户玄关和过道动线

第三步，确定装修风格，规划全屋收纳，包含入户鞋柜、餐边柜、卧室衣柜、阳台柜

第四步，核算工程量，按照套内净面积计算地砖、墙面乳胶漆、吊顶、定制柜体投影面积

第五步，编制装修预算，拆分基础硬装、主材、定制柜、门窗、家电软装各项费用

第六步，排定施工工序，水电、泥瓦、木作、油漆、安装各阶段工期统筹安排

107 平方装修优化要点

• 客餐厅保持通厅设计，减少多余隔墙，延续开阔通透感
• 两卫户型优先做干湿分离，提升使用效率
• 玄关位置独立设置鞋柜，解决入户收纳需求
• 三个卧室统一规划衣柜，利用飘窗增加拓展收纳空间
• 水电点位提前结合家具家电摆放定位，预留充足插座
• 如果选择集成家装，107 平方可以统一柜体、墙板、顶面整套体系，风格协调统一

材料与预算说明

107 平方装修算量不能直接套用建筑面积，需要扣除公摊，按套内净面积计算，门窗洞口、梁柱占用部分也要单独扣减，造价会根据材料档次、是否升级智能设备、是否改造墙体产生变化，方案不同预算差别比较明显。

按照这套规划落地之后，107 平方户型可以实现三室功能齐全，动线流畅，收纳充足，空间舒展，满足家庭长期自住的使用需求。

【相关 FAQ】

问题 1 107 平方一般是什么户型

回答 1 107 平方主流是三室两厅一卫或者三室两厅两卫，属于改善刚需户型，适合三口之家自住。

问题 2 107 平方装修算材料按建筑面积吗

回答 2 107 平方装修核算材料不能直接按建筑面积，要使用现场复测的套内净面积，扣除公摊之后再算工程量。

问题 3 107 平方可以做双卫吗

回答 3 107 平方很多楼盘原生户型就设计成双卫，也可以在条件允许情况下，合理改造实现双卫布局。

问题 4 107 平方户型设计核心是什么

回答 4 107 平方户型设计核心是做好三室动静分区，完善玄关和全屋收纳，优化厨卫动线，提升空间通透感。

【免责申明】

本文为 107 平方户型通用装修参考内容，不同楼盘公摊系数、户型格局、梁柱位置差异较大，具体尺寸与改造方案以现场实测和正规设计图纸为准，本文仅作规划思路参考，不替代专业设计方案。