100 平方吧核心是建筑面积大约 100 平方米的空间，这个面积在家装、小型餐饮门店、采耳店、工作室都很常用，属于中等尺度，规划的时候首先要分清是建筑面积还是套内净面积，因为公摊之后套内一般会少十几个平方，然后结合空间用途做功能分区，排布动线，核算硬装预算，确定户型格局，整套规划从面积复核功能定位分区布局预算拆分施工工序依次展开，适配 100 平方这个面积，做到空间利用率合理，功能齐全，动线顺畅。

选择 100 平方这个面积做规划，主要是 100 平方尺度比较均衡，既能划分多个独立功能区，又不会因为空间太大造成装修成本过高，但是如果前期没有做好分区，很容易出现过道浪费，功能区拥挤的情况，提前把功能定位确定，再做平面布局，后续设计和施工都会更清晰。

前期基础确认

1 区分建筑面积和套内使用面积，确认墙体梁柱门窗原始位置。

2 确认空间用途，住宅三室，小型餐饮店，采耳门店还是办公工作室。

3 确认层高，有没有高天花挑空，是否预制板老房结构。

4 确认原有上下水排烟消防管线位置。

100 平方常见布局参考表格

| 空间用途 | 推荐分区 |

| 住宅家装 | 客餐厅厨房主次卧卫生间 |

| 小型餐饮 | 前厅散座后厨备餐洗消收银仓库 |

| 采耳店 | 前台等候区多个包间消毒区后勤 |

| 工作室 | 接待区办公区会议区储物间 |

平面布局设计

1 优先保证主动线通畅，公共区域和独立功能区互不干扰。

2 湿区集中布置，厨房后厨卫生间尽量靠近原有下水，减少长距离排水改造。

3 独立包间或者卧室，控制单房最小净尺寸，保证家具可以正常摆放。

4 预留设备位置，空调新风排烟消防点位提前规划。

预算拆分参考

1 硬装部分，拆改水电墙地面吊顶门窗。

2 专项配套，餐饮类排烟隔油消防，家装类定制柜体。

3 主材部分，瓷砖地板乳胶漆洁具灯具。

4 软装部分，家具窗帘装饰陈设。

5 其他费用，设计费垃圾清运材料搬运管理费。

施工工序安排

1 拆改砌筑，按照新格局调整隔墙门洞。

2 水电隐蔽工程，管线预埋，做完隐蔽验收。

3 泥工，墙地面铺贴找平。

4 木工吊顶造型，柜体基层。

5 油漆批腻子刷漆。

6 安装阶段，门窗灯具洁具定制柜设备进场。

7 软装进场，清洁收尾竣工验收。

施工管控要点

1 100 平方空间工序穿插要合理，避免工种等待耽误工期。

2 隐蔽工程封闭前验收，拍照留存记录。

3 餐饮类重点把控排烟隔油消防专项。

4 老预制板房要控制新增荷载，不做超重隔墙厚面层。

按照这套规划思路，先确认 100 平方是建面还是套内，确定经营或者居住用途，完成平面分区布局，拆分预算，按标准工序施工，就可以把 100 平方空间合理落地，功能完整使用舒适。

【相关 FAQ】

问题 1 100 平方是建筑面积还是套内面积

回答 1 100 平方吧一般口头说的大多是建筑面积，100 平方吧扣除公摊之后套内净面积会更小，做布局之前最好现场实测套内净尺寸。

问题 2 100 平方做小型餐饮够用吗

回答 2 100 平方做小型餐饮是可以的，前厅散座加上后厨，100 平方吧可以满足小店基础经营，重点是后厨排烟排水要提前规划。

问题 3 100 平方装修工期大概多久

回答 1 100 平方普通家装常规工期大概两到三个月，餐饮工装因为排烟消防专项多，100 平方吧工期会更长一些，具体看改造量。

问题 4 100 平方做采耳店可以做几个包间

回答 4 100 平方做采耳店扣除前台等候消毒后勤之后，一般可以安排 4 到 6 个小包间，100 平方吧具体数量要看开间进深和过道宽度。

【免责申明】

本内容仅作为 100 平方空间装修规划通用参考指引，实际墙体结构管线消防物业要求存在差异，餐饮类项目需要符合当地经营许可消防油烟排放相关规定，设计施工请结合现场实测，委托专业单位实施。