108 个平方核心是建筑面积约 108㎡，这个面积在家装、小型餐饮门店、采耳店、小型工作室都非常适用，属于偏大一点的中等空间，第一步要先区分是建筑面积还是套内净面积，高层住宅一般公摊之后套内大概在 88 至 96㎡左右，规划的时候要结合空间用途，做功能分区、动线排布、预算拆分、工序排期，如果是老预制板房还要额外控制新增荷载，如果是餐饮工装就要重点落实排烟、隔油、消防专项，整套规划从现场实测、功能定位、平面布局、预算拆分、施工工序、验收管控依次展开，让 108 个平方空间利用率合理，功能齐全，动线顺畅。

做 108 个平方装修规划，主要是这个面积优势是空间余量充足，有条件划分更多独立功能区，但是如果前期布局不合理，很容易出现过道浪费、湿区距离原有下水太远、包间或者卧室尺度不均衡的问题，提前把用途定下来，再做平面排尺，后面设计、选材、施工都会更清晰。

前期基础确认

1 现场实测，确认套内净尺寸，记录墙体、梁柱、门洞、窗户原始位置。

2 确认空间用途，住宅三房，小型餐饮店，采耳门店，还是办公工作室。

3 确认层高，是否存在高天花挑空，房屋是不是预制板老结构。

4 确认原有上下水、排烟井、消防管线、强弱电箱位置。

108 个平方常见布局参考表格

表格

平面布局设计要点

1 主动线保持通畅，公共区域和独立功能区互不干扰。

2 湿区尽量集中，厨房、后厨、卫生间靠近原有下水点位，减少长距离排水改造。

3 独立包间或者卧室控制最小净尺寸，保证家具躺椅、床、柜体可以正常摆放。

4 提前预留空调、新风、排烟风机、消防喷淋烟感设备点位。

预算拆分参考

1 硬装部分，拆改砌筑、水电改造、墙地面找平铺贴、吊顶、门窗。

2 专项配套，餐饮类排烟、隔油、消防改造；家装类定制柜体。

3 主材部分，瓷砖、木地板、乳胶漆、洁具、灯具。

4 软装部分，家具、窗帘、装饰陈设。

5 其他费用，设计费、垃圾清运、材料搬运、项目管理费。

施工工序安排

1 拆改砌筑，按照新布局调整隔墙、门洞。

2 水电隐蔽工程，管线预埋，完成之后做隐蔽验收。

3 泥工，墙地面找平、瓷砖铺贴。

4 木工，吊顶造型、柜体基层。

5 油漆，批腻子、打磨、刷面漆。

6 安装阶段，门窗、灯具、洁具、定制柜、经营设备进场安装。

7 软装进场，清洁收尾，整体竣工验收。

施工管控要点

1 108 个平方空间工种穿插要合理，减少停工等待，把控总工期。

2 隐蔽工程封板封墙之前必须验收，拍照留存记录。

3 餐饮类重点把控排烟管道密封、地面找坡、隔油设备、消防合规。

4 如果是预制板老房，控制新增荷载，不做超重实心隔墙、超厚面层。

按照这套规划思路，先确认 108 个平方是建面还是套内，确定居住或者经营用途，完成平面分区布局，拆分预算，按标准工序施工，就可以把 108 个平方空间合理落地，功能完整使用舒适。

【相关 FAQ】

问题 1 108 个平方一般套内大概是多少

回答 1 108 个平方如果是高层住宅建筑面积，扣除公摊之后套内净面积大多在 88 至 96㎡，108 个平方做布局之前最好现场实测净尺寸。

问题 2 108 个平方做采耳店可以安排多少包间

回答 1 108 个平方做采耳店，扣除前台等候、消毒、后勤区域之后，一般可以安排 5 至 7 个小包间，108 个平方具体数量要看开间进深和过道宽度。

问题 3 108 个平方装修工期大概多久

回答 1 108 个平方普通家装常规工期大约 2 至 3 个月，餐饮工装因为排烟消防专项更多，108 个平方工期会更长，具体看拆改改造量。

问题 4 108 个平方做小型餐饮合适吗

回答 1 108 个平方做小型餐饮是合适的，前厅散座搭配后厨，108 个平方可以满足小店基础经营，重点提前规划排烟排水和消防手续。

【免责申明】

本内容仅作为 108 个平方空间装修规划通用参考指引，实际墙体结构、管线、消防、物业要求存在差异，餐饮类项目需要符合当地经营许可、消防、油烟排放相关规定，设计施工请结合现场实测，委托专业单位实施。