117 平高层核心是建筑面积 117㎡的高层住宅，高层住宅一般带有公摊，套内净面积普遍在 95 至 103㎡区间，主流格局是三房两厅两卫，也可以根据家庭需求改成四房，高层属于剪力墙结构，装修的时候重点区分剪力墙和填充墙，不能随意拆改承重墙体，同时高层还要考虑外墙保温、阳台荷载、烟道、新风、中央空调、飘窗这些原生配套，整套规划从现场实测格局确认户型优化预算拆分施工工序高层专项注意事项依次展开，适配 117 平高层这个户型，做到布局合理，收纳充足，兼顾居住舒适度。

做 117 平高层装修规划，主要是这个面积属于改善型三房，空间尺度比较均衡，客餐厅开间够用，卧室大小适中，但是高层剪力墙位置固定，很多墙体不能动，不能像老预制板房那样自由改格局，提前识别剪力墙，在可改动填充墙范围内优化动线和收纳，避免后期踩结构红线。

前期基础确认

1 现场实测套内净尺寸，核对原始户型图，标记剪力墙、暗柱、梁、飘窗、阳台位置。

2 确认家庭居住人口，确定是保留三房还是改造四房。

3 确认层高，高层常规层高大多 2.8 米，确认是否计划做无主灯或者双眼皮吊顶。

4 确认原有烟道、下水、强弱电箱、空调外机位位置。

117 平高层主流布局参考表格

表格

户型优化要点

1 优先优化入户玄关收纳，高层入户一般空间不大，可以做入户鞋柜加换鞋区。

2 厨房可以选择 U 型或者 L 型布局，靠近餐厅，缩短传菜动线。

3 双卫保留的情况下，公卫做干湿分离，提升早高峰使用效率。

4 阳台区分生活阳台和休闲区，保留洗衣机、烘干机、储物柜位置。

5 飘窗如果是可拆除飘窗，提前确认是否属于承重结构，确认之后再决定拆除或者保留做收纳柜。

预算拆分参考

1 硬装部分，拆改、水电改造、墙地面铺贴找平、吊顶、门窗更换。

2 定制柜体，玄关柜、衣柜、餐边柜、橱柜、电视柜。

3 主材部分，瓷砖、木地板、乳胶漆、洁具、开关灯具。

4 设备部分，中央空调、新风、净水器、燃气热水器。

5 软装部分，家具、窗帘、灯具、装饰摆件。

6 其他费用，设计费、垃圾清运、材料上楼、项目管理费。

施工工序安排

1 拆改阶段，只改动填充墙，剪力墙严禁拆除开大洞。

2 水电隐蔽工程，高层注意入户总电箱回路规划，大功率电器单独回路。

3 泥工，墙地面找平、瓷砖铺贴，阳台地面找坡做好防水。

4 木工，吊顶造型，柜体基层。

5 油漆，批腻子打磨刷面漆。

6 安装阶段，门窗、洁具、定制柜、灯具、设备进场安装。

7 软装进场，开荒保洁，竣工验收。

高层专项注意事项

1 剪力墙、暗柱严禁拆除、开大洞、横向切断钢筋。

2 阳台属于悬挑结构，控制阳台新增荷载，不做厚重实心砌体。

3 烟道不要随意改动，防止后期串烟倒灌。

4 高层风大，外窗更换要确认物业外立面统一要求，做好密封抗风压。

5 做中央空调无主灯吊顶，提前核算吊顶完成之后的净高，层高 2.8 米不建议做太厚复杂吊顶。

按照这套规划思路，先确认 117 平高层套内面积和剪力墙位置，确定三房或者四房方案，做好收纳优化，按标准工序施工，遵守高层剪力墙改造规范，就可以顺利完成这套改善户型装修。

【相关 FAQ】

问题 1 117 平高层套内大概多少平方

回答 1 117 平高层建筑面积，常规公摊之后套内一般在 95 至 103㎡，不同楼栋公摊比例不一样，最好现场实测净尺寸。

问题 2 117 平高层可以改成四房吗

回答 1 117 平高层可以改四房，一般是把原来大次卧或者横厅区域隔出独立书房客房，前提是隔墙是填充墙，不能动剪力墙。

问题 3 117 平高层适合做无主灯吗

回答 1 117 平高层常规 2.8 米层高可以做无主灯，推荐薄款双眼皮吊顶，不建议多层厚吊顶，避免完成之后层高压抑。

问题 4 117 平高层装修工期多久

回答 1 117 平高层家装常规工期大约 2.5 至 3 个月，如果改动多加上中央空调新风安装，工期会适当延长。

【免责申明】

本内容仅作为 117 平高层家装规划通用参考指引，高层剪力墙、悬挑阳台、飘窗承重属性以原始结构图纸为准，涉及墙体改动必须遵守物业和结构规范，严禁擅自改动承重构件，设计施工请委托专业单位实施。