146 个平方属于改善型大平层户型，主流规划是四房两厅两卫，部分产品会配置独立玄关，大面宽客餐厅，双阳台，空间尺度宽裕，能够满足多人口家庭长期自住，也可以单独设置书房茶室多功能房，公摊之后套内实用面积一般在 110 到 125 平方米区间，整体功能分区完整，公共活动区域开阔，是改善置业里面认可度很高的面积段，这类户型普遍注重动静分离，南向面宽充足，采光通风条件优良，家庭会客，日常起居，居家办公，储物收纳都可以同步规划，不用在功能取舍上面做太多妥协。

基础参数参考表

表格

选房核对要点

一 户型格局核验

1 确认动静分区，客厅餐厅公共区域和卧室休息区相互分开

2 检查南向总面宽，优先选择多开间朝南户型，主卧次卧书房都可以享受南向采光

3 双阳台设计区分生活阳台与景观阳台，生活阳台放置洗衣设备，景观阳台休闲使用

4 主卧套房规划，确认主卧附带独立卫浴和衣帽间空间

5 确认过道占比，减少无效过道，提升 146 个平方空间利用率

二 装修规划思路

1 客餐厅一体化通铺，保持空间连贯大气，顶面可以做无主灯或者层次吊顶

2 四个房间可以按需分配，主卧套房，长辈房，儿童房，独立书房茶室

3 全屋定制柜体规划，玄关柜，餐边柜，衣帽间，卧室衣柜，阳台储物柜统一色系

4 水电点位提前布局，146 个平方点位数量更多，预留智能家居，中央空调，新风系统管线

5 厨房可以做大 U 型操作台，预留蒸烤箱，洗碗机，冰箱等大型厨电位置

三 交易与产权相关步骤

1 调取不动产档案，确认登记面积就是 146 个平方，核对产权性质为 70 年住宅

2 核验产权人，共有产权人信息，确认产权状态正常

3 核算税费，146 个平方属于非普通住宅认定范畴，按照当地现行税费标准核算

4 实地测量层高，窗墙比，楼栋楼间距，确认采光视野条件

5 确认小区车位配比，物业配套，电梯轿厢尺寸，方便后期大型家具进场

四 入住使用规划

1 多人口家庭可以实现每人独立卧室，双卫同时使用，早高峰互不干扰

2 大客厅可以摆放大尺寸沙发，预留家庭活动区域，满足家庭聚会

3 多功能房可以灵活切换，作为书房，琴房，健身区，随家庭需求调整

4 收纳体系完整规划，玄关入户收纳，衣物收纳，杂物收纳，藏品展示分区设置

146 个平方户型空间优势突出，改善属性明显，挑选阶段重点对比同小区不同楼栋同面积户型，对比得房率，面宽，套房设计，装修阶段提前统筹全屋系统，合理分配四个房间功能，长期居住舒适度高，可以适配家庭多年成长变化，后续软装调整灵活度很高。

【相关 FAQ】

问题 1 146 个平方一般是几室户型

回答 1 146 个平方主流是四房两厅两卫，部分新盘 146 个平方还会增加独立衣帽间，少数设计会做成大三房，空间更加宽敞。

问题 2 146 个平方可以装中央空调吗

回答 2 146 个平方非常适合安装中央空调，四个房间加客餐厅都可以布置内机，146 个平方做中央空调前期设计就要预留吊顶高度，同步规划管线走向。

问题 3 146 个平方贷款年限怎么核算

回答 3 146 个平方属于住宅，贷款年限结合房龄，贷款人年龄，银行政策综合计算，146 个平方只要产权正常，符合银行要求就可以办理按揭贷款。

问题 4 146 个平方全屋定制投影面积大概多少

回答 4 146 个平方全屋定制投影面积一般在 50 到 70 平方，包含玄关柜餐边柜衣帽间四个卧室衣柜阳台柜，146 个平方因为房间数量多，定制柜体体量会比三房户型更大。

【免责申明】

本文内容仅作为参考，146 个平方户型格局，公摊，税费，贷款政策会随城市楼盘以及政策调整产生差异，所有信息不作为交易，贷款，装修施工的唯一依据，具体以不动产登记中心，税务部门以及项目官方资料为准。