房子实得 108，也就是套内实际可用面积 108㎡，属于改善型实用户型，核心规划思路是充分利用套内完整空间，做好公私分区，规划客餐厅、主卧、次卧、书房 / 多功能房、厨房、卫生间、阳台，完善全屋收纳体系，优化生活动线，兼顾采光通风，满足三口之家或者三代同堂的长期居住需求。实得面积没有公摊占用，空间利用率优势明显，可以合理拓展多功能空间，装修重点要把预算分配在水电、防水、门窗、定制柜体、厨卫主材这些长期使用核心项目，兼顾实用性与居住质感，避免多余繁杂造型占用套内空间。

一 前期勘测与方案定位

1 现场复尺，记录套内净尺寸，承重墙，梁柱，飘窗，赠送阳台，下水，燃气点位，强弱电箱位置

2 确认家庭常住人员，确定是否需要独立书房、儿童房、老人房，是否保留多功能弹性空间

3 选定装修风格，现代简约、原木风、奶油风、新中式，确定全屋主色调

4 制作全套设计图纸，平面布局图、水电点位图、吊顶图、柜体深化设计图、立面图

5 细化总预算，拆分基础硬装、定制柜体、门窗、洁具、灯具、暖通、软装，预留备用资金

6 办理物业装修报备手续，确认施工时段、材料进场通道、垃圾清运相关要求

二 各空间规划对照表

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三 主材选型参考表

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四 详细施工步骤

墙体拆改

按照设计方案调整非承重墙体，新砌墙体做好挂网处理，稳固基层。

水电改造

结合家具尺寸锁定全部开关插座、网络、照明点位，厨房大功率电器单独回路，给水管道打压测试，电路通断检测，完工留存水电竣工图纸。

暖通施工

如果选用中央空调或者风管机，管线安装配合吊顶隐藏。

泥瓦施工

厨卫阳台涂刷防水层，完成闭水试验之后铺贴墙地砖，地砖预留排水坡度，铺贴完成做美缝处理。

吊顶施工

客餐厅做简约边吊或者分层吊顶，隐藏管线，预留灯具点位，可搭配磁吸轨道灯。

墙面饰面

墙面基层找平，批刮腻子，涂刷乳胶漆或者安装局部饰面。

定制柜体安装

安装玄关鞋柜、餐边柜、通顶衣柜、阳台柜、橱柜、书房书架，调试铰链与滑轨。

主材安装

安装室内门、浴室柜、马桶、花洒、灯具、开关插座、五金挂件。

软装进场

摆放沙发、餐桌、床、窗帘、装饰软装，通水通电调试全部设备，完成整体验收。

五 提升空间利用优化细节

1 公私分区清晰，公共活动区和卧室休息区相互独立，减少动线交叉

2 照明分层设计，主灯搭配筒灯、灯带，补充厨房操作台、镜前、衣帽间辅助光源

3 赠送阳台空间充分利用，纳入室内拓展使用，提升实得面积使用率

4 家具选择比例协调款式，不要过大体量家具，保持空间通透感

5 提前确认家电尺寸，预留对应的摆放位置与水电点位

按照这套方案落地，房子实得 108 可以完成完整全屋装修规划，功能分区清晰，收纳充足，动线流畅，充分发挥实得面积的优势，打造舒适实用的居家空间。

【相关 FAQ】

问题 1 房子实得 108 可以做独立书房吗

回答 1 房子实得 108 空间充足可以做独立书房，房子实得 108 单独划分书房区域，搭配整面书架与办公书桌，满足居家办公阅读需求。

问题 2 房子实得 108 适合通顶全屋定制吗

回答 2 房子实得 108 很适合通顶全屋定制，房子实得 108 通顶柜体可以最大化竖向储物空间，立面整洁，提升整体收纳能力。

问题 3 房子实得 108 有必要做风管机吗

回答 3 房子实得 108 可以选择风管机，房子实得 108 客餐厅面积大，风管机相比挂机更加美观，制冷覆盖效果更好。

问题 4 房子实得 108 卫生间可以做干湿分离吗

回答 4 房子实得 108 卫生间可以做干湿分离，房子实得 108 卫生间使用玻璃隔断实现分离，提升使用效率，日常打理更加方便。

【免责申明】

本文内容仅作为房子实得 108 装修规划参考指引，户型结构，当地施工规范，材料价格会随市场变化，实际施工请结合现场条件，按照当地家装规范以及专业施工人员方案执行，本文不构成施工承诺。