租房要如何维修，核心原则就是先分清维修责任归属，属于房东责任的项目第一时间联系房东报修，属于租客使用不当造成损坏的项目由租客负责处理，不要私自拆改或者自行找人大修，维修前保留现场照片视频证据，沟通记录全部留存，避免后续退租产生押金纠纷，日常小故障比如更换灯泡 更换地漏滤网这类简易项目，租客可以自行处理，涉及水管 电路 燃气 热水器 门窗主体这类大件故障，优先通知房东，由房东安排维修师傅或者授权租客联系维修，维修费用承担以租房合同约定为准。

维修责任划分对照表

维修项目 一般责任方 说明

房屋主体结构 墙面开裂 屋顶渗水 房东 房屋本身固有老化质量问题

水电管线 主水管 主线电路 房东 原有设施自然老化

厨卫设备 热水器 燃气灶 马桶 油烟机 房东 正常使用老化损坏

人为损坏 磕碰 堵塞 不当使用造成故障 租客 租客使用不当导致损坏

易耗品 灯泡 电池 滤网 小胶圈 租客 日常消耗小件

标准报修执行步骤

第一步 发现故障，立刻拍摄现场照片和视频，记录故障现象

第二步 查看租房合同，确认该项维修责任和费用约定

第三步 通过微信 短信正式通知房东，写明故障位置 故障情况，等待房东回复

第四步 房东同意之后，确认维修方式，是房东安排师傅上门，还是授权租客自行找师傅

第五步 维修完成之后，保存维修单据 付款凭证，再次拍照留存维修后状态

第六步 和房东确认费用结算方式

常见故障简易处理清单

地漏堵塞 可以先用疏通工具自行疏通，属于人为毛发堵塞一般租客承担

灯具不亮 优先检查灯泡，灯泡损坏属于易耗品，租客更换

水龙头滴水 小密封圈老化可以提前告知房东，等待房东安排更换

门窗开关卡顿 先清理轨道杂物，无法解决再通知房东

重要注意事项

紧急故障比如水管爆裂 漏电 燃气泄漏，第一时间关闭总阀，保障人身安全，同时马上联系房东

没有获得房东书面或者聊天记录授权，不要擅自大额自费维修，防止房东不认可费用

维修期间如果需要临时入住调整，提前和房东协商

退租之前核对所有维修记录，区分自然老化和人为损坏，核对押金结算

FAQ

问题 1 租房要如何维修，热水器自然老化坏了谁出钱

回答 1 租房要如何维修，热水器属于原有家电，正常使用自然老化一般由房东承担维修费用，需要提前拍照通知房东安排维修。

问题 2 租房要如何维修，房东一直不处理报修怎么办

回答 1 租房要如何维修，保留好报修沟通记录，按照合同约定继续催告，紧急情况可以按照合同约定的方式处理，全程留存证据。

问题 3 租房要如何维修，租客可以自己找维修师傅吗

回答 1 租房要如何维修，需要提前获得房东授权同意，并且保留维修票据，没有授权自行大修容易出现费用争议。

问题 4 租房要如何维修，地漏堵塞属于租客责任吗

回答 1 租房要如何维修，日常使用毛发造成地漏堵塞，一般属于租客责任，可以自行疏通或者承担疏通费用。

免责申明

本内容仅作为租房要如何维修科普参考，最终责任与费用以双方签订的房屋租赁合同约定为准，本文不构成法律意见。