维修基金全称住宅专项维修资金，是专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满之后大修、更新、改造的专项资金，新建商品房一般在办理交房或者办理不动产权证之前完成首次缴存，由购房人按规定标准缴纳，资金存入专项维修资金专户，归业主所有，实行专户存储、专款专用，不同城市缴存基数与收费标准由当地住建主管部门制定，主要分为按建筑面积单价计收，部分城市也有按购房总价款比例计收两种方式。

缴存时间

1 新建商品住宅：主流是收房的时候，由开发商代收代缴，也可以自行前往维修资金主管部门或者政务窗口自行缴存

2 部分地区要求在办理不动产登记之前必须完成维修基金缴存，未缴存一般无法办理不动产权证

3 二手房交易一般不需要重新缴纳维修基金，随房屋产权一并过户转移，账户余额不足时后续按规定补续交

缴存标准参考

常见计算方式：

按建筑面积 每平方米固定金额缴存，分高层、多层、别墅不同档次，高层标准通常高于多层

按购房合同总价款的一定比例缴存，各地比例不一样

商铺、车位等非住宅，也有对应的专项维修资金缴存标准

办理缴纳渠道

1 开发商代收：收房现场统一办理，开发商开具代收凭证，后续统一上缴专户

2 政务服务中心维修资金窗口：携带资料现场刷卡或者扫码缴费

3 线上渠道：当地住建官方公众号、政务 APP、维修资金管理平台，线上填报房源信息在线缴费

4 指定合作银行网点：部分城市支持在监管银行柜台办理缴存

所需材料清单

1 购房人身份证

2 商品房购房合同

3 房屋预测绘或者实测面积单据

4 交房通知书（收房代缴场景）

5 委托他人代办的，需要代办人身份证加授权委托书

办理流程步骤

1 确认房源实测面积，核对当地现行维修基金缴存标准，核算应缴金额

2 选择缴纳渠道，准备对应材料

3 提交房源信息，系统核算应缴费用

4 完成缴费，保存缴费票据与缴存凭证

5 登记入账，资金进入个人名下维修资金专户

6 后续可查询账户余额，满足使用条件时按表决流程申请支取

重要说明

维修基金属于业主共有专项资金，只用于共用部位和共用设施设备，比如电梯、外墙、屋面防水、公共管网等，房屋质保期内属于开发商保修责任范围的项目，不使用维修基金，账户余额不足首期缴存额一定比例之后，业主要按规定续筹。

FAQ

问题 1 维修基金怎么交 二手房还要重新交吗

回答 1 维修基金怎么交，二手房一般不需要重新缴纳，原业主账户内维修基金随房屋过户同步转移，只有账户余额偏低时，后续再按规定续交。

问题 2 维修基金怎么交 可以等到办房产证的时候再交吗

回答 1 维修基金怎么交，很多城市要求办证前完成缴存，部分楼盘是收房环节开发商代收，以当地住建部门和楼盘通知为准。

问题 3 维修基金怎么交 是交给开发商还是直接进监管专户

回答 1 维修基金怎么交，开发商只是代收，资金最终必须存入官方专项维修资金监管专户，缴费之后保留正式票据，不要只拿开发商收据。

免责声明

本内容仅作为住宅专项维修资金缴存通用办理参考，缴存标准、办理时限、线上入口以房屋所在地住建主管部门最新政策为准，不构成行政办理承诺，具体业务以窗口审核结果为准。