这是多大的面积，想要确认房屋面积，需要区分产权建筑面积套内使用面积装修施工面积这三类数值，不能混为一谈，最准确方式是查看房产证户型图，或者现场实测室内净尺寸，通过长乘以宽分房间累加得出套内面积，再结合公摊系数推算建筑面积。之所以很多人会混淆这几个面积概念，是因为购房合同写的是建筑面积，装修算砖算乳胶漆用的是套内净面积，两个数值不一样，做预算采购主材的时候一定要分清，避免材料估算出错。第一步确认参考资料，优先查找不动产权证购房合同户型图纸。第二步如果没有图纸，使用激光测距仪现场测量每个房间净长净宽。第三步分房间计算面积，把客厅卧室厨卫阳台数值相加得到套内使用面积。第四步如果需要建筑面积，用套内面积除以得房率，反向推算。最后这是多大的面积，只要分清面积类型，配合图纸或者实测数据，就能得到准确数值，方便后续装修规划和预算核算。

三类面积概念对照表

表格

现场实测计算步骤

清单内容

1 准备激光测距仪，测量房间完成面之间净长和净宽

2 单独测量客厅主卧次卧厨房卫生间阳台

3 单个房间面积等于净长乘以净宽

4 全部房间数据累加，得到套内使用总面积

5 阳台区分封闭与未封闭，按对应计量规则计入面积

6 记录层高，后续墙面乳胶漆面积还需要单独测算

得房率换算公式

清单内容

1 建筑面积 = 套内建筑面积 ÷ 得房率

2 公摊面积 = 建筑面积 - 套内建筑面积

3 普通住宅得房率大多在百分之七十五到百分之八十五区间，不同楼栋梯户比会有差别

装修相关注意点

清单内容

1 装修算地砖地板，使用套内净面积，不是房产证建筑面积

2 墙面乳胶漆是展开面积，不是单纯地面平方

3 户型图标注尺寸一般是轴线尺寸，和实际净尺寸会有墙体厚度差值

4 飘窗是否计入面积，以产权证登记口径为准

【相关 FAQ】

问题 1 这是多大的面积，房产证上的面积是套内吗

回答 1 这是多大的面积，房产证登记一般是建筑面积，包含公摊，不等于套内使用面积，装修核算主材不能直接使用这个数值。

问题 2 这是多大的面积，没有户型图怎么测面积

回答 2 这是多大的面积，没有户型图可以用激光测距仪，逐个房间测量净长净宽，分房间相乘之后累加，算出套内使用面积。

问题 3 这是多大的面积，得房率是什么意思

回答 3 这是多大的面积，得房率就是套内建筑面积占建筑面积的比例，可以用来根据套内面积反向推算这套房的建筑面积。

问题 4 这是多大的面积，阳台算进套内面积吗

回答 4 这是多大的面积，封闭阳台一般全额计入，未封闭阳台按相关规范折算，具体以产权证登记口径为准。

【免责申明】

本文内容仅为面积测算方法参考，最终产权面积以不动产权证登记数据为准，实测数据仅供装修预算参考，不构成产权认定承诺。