预售是什么意思，在房产领域全称是商品房预售，也就是楼盘还没有完成竣工验收交付，开发商取得商品房预售许可证之后，提前对外销售房屋，购房者提前签订商品房预售合同，支付定金或者首付款，按照约定等到项目竣工达标之后，再办理交房以及不动产权登记，这种模式也常被大家叫做期房销售，和已经建好可以马上交付的现房形成对应，商品房预售是国内商品房市场主流销售方式，核心前提是项目必须满足法定开发进度，取得预售证之后才可以合法对外开售，在预售阶段购房者可以提前锁定房源、户型、价格，提前规划购房安排。

商品房预售设立的核心原因，是房地产开发项目建设周期长，资金投入规模大，预售机制可以让项目在建设阶段有序回笼建设资金，保障工程持续推进，同时对购房者而言，可以提前选到心仪户型，享受预售阶段对应的定价方案，参与预售交易的核心凭证就是预售许可证，没有取得预售证的项目，不可以以认购、排号等形式收取购房相关款项。

商品房预售核心要点

| 项目 | 说明 |

| 预售前提 | 项目达到规定工程进度，取得商品房预售许可证 |

| 交易合同 | 签订商品房预售合同，合同会备案登记 |

| 交付节点 | 项目竣工验收合格之后，按合同约定时间交房 |

| 产权办理 | 交房之后，按流程办理不动产权证 |

| 对应类型 | 属于期房，区别于已经竣工可即时交付的现房 |

购房参与预售步骤

第一步查询项目公示信息，确认该楼盘是否已经取得商品房预售许可证。

第二步实地了解项目规划、户型、配套、施工进度，确定意向房源。

第三步选定房源，确认预售价格，签订认购协议。

第四步签订正式商品房预售合同，完成合同网签备案。

第五步按照合同约定支付首付款，办理按揭贷款。

第六步持续关注工程建设进度，等到竣工验收合格之后办理收房。

预售相关关键认知

预售合同网签备案，是对交易关系的官方登记，保障购房合同信息可查询。

预售合同里面会明确约定交付时间、交付标准、面积误差处理、相关违约责任等条款。

预售阶段可以查看沙盘、户型图、规划公示文件，提前了解项目整体规划。

验收核对要点

收房的时候核对房屋是否完成竣工验收备案，核对户型、面积、装修标准是否和预售合同约定保持一致。

后续办理不动产权证，按照合同约定时间完成产权登记，完成整套预售购房流程。

理解预售是什么意思，重点记住它就是带预售证的期房提前销售，交易前核验预售证，仔细阅读预售合同条款，按节点跟进工程和收房，就可以清晰完成预售购房流程。

【相关 FAQ】

问题 1 预售是什么意思，预售房就是现房吗

回答 1 预售是什么意思，预售房属于期房，并不是现房，房屋还在建设阶段，取得预售证之后提前销售，竣工之后才可以交付。

问题 2 预售是什么意思，没有预售证可以认购吗

回答 2 预售是什么意思，合法预售必须取得预售许可证，未取得预售证的项目，不可以开展预售认购收取购房款。

问题 3 预售是什么意思，预售合同需要网签吗

回答 3 预售是什么意思，商品房预售签订的预售合同需要办理网签备案，网签之后交易信息可以在官方系统查询。

【免责申明】 本文内容仅作为预售是什么意思相关参考指引，不构成购房建议，具体预售政策、交易规则请以当地住建主管部门最新规定以及项目公示文件为准。