建筑面积 106㎡，是房产证登记的产权面积，包含套内使用面积 + 套内墙体面积 + 公摊面积，主流高层住宅公摊一般在 18%~25% 区间，折算之后套内面积大约在 80~87㎡左右，常规户型大多为三室两厅一卫或者三室两厅两卫，这个面积段属于刚需主流户型，非常适合三口之家，在做装修预算、主材采购、定制柜测算的时候，不能直接拿 106㎡建筑面积去核算，要以套内实测净尺寸作为计算依据，很多装修公司报价会区分按建筑面积报价或者按套内实测面积报价，前期一定要确认计价口径，避免造价理解偏差。

建筑面积 106㎡测算的核心要点，是区分建筑面积、套内面积、实际净使用面积三个概念，装修工程量（地砖、墙面乳胶漆、吊顶、柜体展开面积）都是按实际净尺寸计算，公摊部分（电梯井、楼道）不属于装修施工范围，所以采购材料、算人工的时候，不能直接用 106㎡作为施工面积。

核心参数参考表

表格

装修预算测算步骤

第一步拿到户型图，确认公摊比例，算出套内面积，现场复量每一个房间长宽净尺寸。

第二步确定装修模式，半包 / 整装，确认装修公司是按建筑面积还是套内面积计价。

第三步拆分预算：人工辅材、主材、定制柜、家电、软装、拆除改造，单独列项。

第四步核算主材用量，瓷砖、乳胶漆、地板、门窗，预留 5%~8% 损耗。

第五步确定风格与吊顶方案，106㎡层高一般不高，优先双眼皮简约吊顶，减少厚重跌级造型。

户型规划建议

106㎡三室户型，重点优化收纳，玄关鞋柜、客厅餐边柜、主卧衣柜、次卧储物，合理规划水电点位，客餐厅通铺，厨卫做防水，预留空调、新风、燃气热水器点位，动线做到动静分区，卧室区域安静，客餐厅公共区域连通。

签约核对要点

和装修公司确认报价单，写明计价基数，区分建筑面积报价与套内实测报价，确认增项规则，材料品牌型号，工期，保修条款，所有约定写入合同附件。

后续施工跟进

开工之后现场复测，核对原始墙体，水电点位定位，材料进场核对规格，分节点验收，控制总预算。

【相关 FAQ】

问题 1 106 的建筑面积，套内大概多少平

回答 1 106 的建筑面积，高层住宅公摊大多 18%-25%，套内大约 80~87㎡，最终以户型图和实测为准。

问题 2 106 的建筑面积，装修报价是按这个面积算吗

回答 2 106 的建筑面积，部分整装套餐会按建筑面积报价，但是人工和主材工程量是按套内实测，签约前要确认计价口径。

问题 3 106 的建筑面积，适合做三室吗

回答 3 106 的建筑面积属于刚需主流面积，常规设计就是三室两厅，非常适合三口之家使用。

【免责申明】 本文内容仅作为 106 的建筑面积相关装修测算参考指引，不构成精准预算，公摊、套内、材料用量以实际户型图纸和现场实测为准。