上下四间门头房，也就是一层四间商铺、二层对应四间的双层临街门面，属于商住两用物业，核心优势是临街展示面宽，一二层可以分开使用，一层适合经营对外门店，二层可以做经营配套、办公、仓储或者独立居住，改造规划重点考虑临街门头、消防通道、楼梯位置、给排水、用电荷载，根据经营业态做空间分隔，兼顾商业展示和内部使用需求。

基础结构特点

项目 说明

格局特点 上下两层，每层一共四开间，面宽比较宽，进深常规统一

楼梯位置 楼梯是核心动线，一般居中或者靠边布置，决定后续分区

产权属性 属于门头房商业性质，装修改造前确认物业和相关管理要求

使用方式 可整体打通统一经营，也可以四间分别独立出租，灵活度高

常见使用方案

项目 说明

整体统一经营 一二层全部打通，一层前厅接待展示，二层办公、库房、包间，适合餐饮、美容、教培、零售

分间独立出租 一层四间分成四个独立小店，二层四间分别配套，适合多租户分租

一层经营二层自住 一层开门做生意，二层改造为居家空间，商住一体自用

装修改造重点

项目 说明

门头招牌 临街外立面招牌统一设计，预留亮化电源，注意外立面管理要求

楼梯改造 原有楼梯宽度复核，必要时加宽，满足人员通行和消防规范

强弱电 商业用电负荷比住宅高，根据业态增容，独立回路配电

给排水 一层餐饮类要做隔油池，二层预留上下水，做好防水

地面墙面 一层人流量大，选耐磨地砖，二层根据业态选择地坪或者地砖

通风排烟 餐饮业态重点规划排烟管道、新风系统

分隔墙体 如需分间，优先轻质隔墙，减少对原有主体结构荷载影响

落地实施步骤

第一步现场勘测，测量每一间开间进深，确认原有楼梯、梁柱、给排水、电箱位置，确定是整体经营还是分间出租。第二步确定业态，出具平面布局，确认门头招牌方案，办理相关前置手续。第三步墙体拆改、隔墙砌筑，水电增容改造，排烟排水施工。第四步泥瓦地面铺贴，墙面基层处理。第五步门头招牌安装，门窗改造，柜体包间办公家具进场。第六步通风照明调试，竣工验收。

FAQ

问题 1 上下四间门头房可以全部打通吗

回答 1 上下四间门头房改造，非承重墙体可以按需打通，主体梁柱承重墙不能改动，改造前确认结构条件。

问题 2 上下四间门头房适合做餐饮吗

回答 2 上下四间门头房可以做餐饮，一层堂食，二层包间，重点做好排烟、隔油、消防和防水。

问题 3 上下四间门头房分租需要独立电表吗

回答 3 上下四间门头房如果分间独立出租，建议每间设置独立电表，方便租户单独核算电费。

问题 4 上下四间门头房二层可以改成居住吗

回答 4 上下四间门头房二层改造居住前，需要确认物业以及相关管理规定，同时做好通风采光、消防配套。

免责申明

本上下四间门头房相关内容仅作为改造规划参考，不同房屋结构、当地消防、外立面管理政策存在差异，所有改造方案请以现场勘测以及相关主管部门要求为准，不构成施工报价以及工程承诺。