首段结论

居住权登记，是依据民法典规定，在不动产登记簿上登记设立居住权的法定登记手续，简单来说，房屋产权人可以为特定人员设立居住权，登记完成之后，该人员就享有在这套房屋内长期占有使用的权利，哪怕房屋后续出售过户，已经登记的居住权依然继续有效，属于物权登记，不是普通租房合同。

一、核心概念原理

房屋所有权是完整产权，包含占有 使用 收益 处分，居住权是单独设立的用益物权，只保留占有使用的权利，一般是无偿设立，也可以约定有偿，设立主体是房屋产权人，设立对象可以是老人 亲属等，必须到不动产登记中心办理登记，居住权自登记时正式设立，只签协议没有登记不产生物权效力。

二、常见设立场景

表格

三、办理居住权登记基础材料

1. 不动产登记申请书
2. 申请人双方身份证明
3. 不动产权证书（房产证）
4. 居住权设立合同，或者生效遗嘱 法院调解书判决书
5. 房屋无查封无抵押冲突相关核验材料，部分情况需要抵押权人同意
6. 登记机构要求补充的其他材料

四、办理基本流程

1. 产权人和居住权人双方协商，签订书面居住权设立合同，写明期限 权利义务
2. 双方共同前往不动产登记中心提交申请材料
3. 登记机构审核材料，核查不动产登记簿状态
4. 审核通过，在不动产登记簿记载居住权事项，核发相关登记证明
5. 后续如果居住权到期 权利人放弃 房屋灭失，可以办理居住权注销登记

五、关键要点

1. 登记之后房屋交易，新业主不能随意要求居住权人搬离
2. 居住权一般不能转让，原则上也不能对外出租，合同另有约定除外
3. 居住权可以约定期限，比如终身，或者固定年限
4. 房屋如果有抵押，设立居住权需要符合相关规定，避免权利冲突

【相关 FAQ】

问题 1 什么是居住权登记 只签居住协议不登记有效吗

回答 1 什么是居住权登记，只签书面协议属于合同债权，没有物权效力，必须完成居住权登记，才产生民法典规定的物权，不能对抗后续房屋买受人。

问题 2 什么是居住权登记 设立之后还能卖房吗

回答 2 什么是居住权登记，产权人依然拥有房屋所有权，可以出售房屋，但是已经登记的居住权继续保留，新产权人需要继续尊重居住权人的居住权利。

问题 3 什么是居住权登记 可以单方面撤销吗

回答 3 什么是居住权登记，不能单方面随意撤销，需要双方协商一致办理注销，或者满足合同约定解除条件，也可以通过司法途径处理。

问题 4 什么是居住权登记 买卖二手房要查询吗

回答 4 什么是居住权登记，购买二手房的时候，建议查询不动产登记簿，确认房屋是否已经登记居住权，提前知晓该权利对后续入住的影响。

【免责申明】

本内容仅为什么是居住权登记通用科普参考，各地不动产登记中心材料要求办理细则存在差异，最终以当地自然资源不动产登记部门现行规定为准。