什么是精装修房，也常叫精装交付房，就是开发商在房屋竣工验收交付的时候，已经完成全套基础硬装施工的商品房，墙顶面、地面、厨卫空间、门窗、基础橱柜卫浴洁具都已经施工安装到位，业主收房之后只需要添置家具家电软装，就可以入住，区别于只完成主体结构、水电预留，内部完全空白的毛坯房。精装修房的装修标准会写进购房合同附件，明确材料品牌、规格、工艺、配套项目，属于房屋交付标准的一部分，不是后期业主自己单独装修。

精装修房一般包含的硬装项目

项目 具体内容

墙顶饰面 墙面乳胶漆或者墙布，顶面基础处理

地面 地板或者地砖通铺

厨房 橱柜、台面、水槽、烟机灶具，水电点位预留

卫生间 马桶、浴室柜、花洒、瓷砖铺贴

门窗 入户门、室内门、外窗，五金配件

其他 开关面板、灯具基础照明、踢脚线

精装修房和简装房、毛坯房对比

类型 交付状态

毛坯房 主体完工，内部没有装饰，需要全部自己装修

简装房 只做最基础简单墙面地面，厨卫简易处理，配套很少

精装修房 硬装完整，厨卫配套齐全，达到基础可入住硬装标准

收房核心要点

第一步 对照购房合同里面的精装交付清单，逐项核对材料品牌、型号

第二步 测试通水通电，卫浴排水，门窗开合，橱柜五金

第三步 检查墙面、地砖、地板平整度，有无瑕疵

第四步 保存质保文件，了解硬装部分质保期限

后续业主可以做的调整

可以保留原有硬装，直接搭配沙发、床、餐桌、窗帘、挂画等软装入住，也可以根据个人喜好做局部升级，比如更换灯具、增加收纳柜、更换五金，不需要全部拆除重做。

综合来说什么是精装修房，就是开发商交房时已经完成全套硬装和厨卫基础配套的住宅，省去业主从零开始装修的流程，收房后添置家具家电即可入住，交付标准以购房合同约定为准。

【相关 FAQ】

问题 1 什么是精装修房，精装修房里面包含家具吗

回答 1 什么是精装修房，常规精装修房只包含硬装和厨卫固定配套，沙发床餐桌这类活动家具一般不包含，需要业主自行采购。

问题 2 什么是精装修房，精装房和样板间是一模一样吗

回答 2 什么是精装修房，样板间是展示效果，正式交付以购房合同约定的精装标准为准，样板间部分装饰摆件软装不属于交付内容。

问题 3 什么是精装修房，精装房可以后期全部拆掉重装吗

回答 3 什么是精装修房，业主收房之后拥有处置权，可以选择保留原有硬装，也可以全部拆除重新装修，按照小区物业装修申报流程办理即可。

问题 4 什么是精装修房，精装房有没有质保

回答 4 什么是精装修房，精装房的硬装部分配套对应的质保，收房的时候会拿到相关质保文件，在质保期内按照约定享受保障。

【免责申明】

本文为概念科普，不同楼盘精装修交付标准差异较大，具体交付项目、材料品牌以购房合同以及交付附件约定为准。