房产备案登记就是把房屋交易相关信息提交到不动产管理系统完成登记留存，这套流程可以把房屋交易信息进行官方留存，保障交易双方的相关权益，让房屋权属信息有据可查，新房商品房备案和二手房备案的办理主体以及材料会有区别，新房大多由开发企业协助发起，二手房一般由买卖双方共同申请，大家可以先分清自己房屋类型，提前准备好全部材料，选择线上政务平台或者线下不动产登记窗口提交申请，跟着提交材料信息审核信息录入领取回执归档保存的顺序完成全部操作，顺利完成房产备案登记。

新房商品房房产备案登记

表格

新房房产备案登记步骤清单

第一步确认房源可售状态，开发企业提前在系统录入房源信息，确认房源没有限制交易状态，具备备案条件。

第二步签订规范商品房买卖合同，合同条款填写完整，买卖双方核对信息确认无误后完成签署。

第三步提交备案申请，由开发企业登录当地房产交易系统录入合同信息，上传合同扫描件以及购房人身份材料。

第四步主管部门信息核验，工作人员核对房源信息 人员信息以及合同内容，信息一致就进入系统登记环节。

第五步完成备案录入生成备案编号，备案编号可以作为后续查询备案状态的凭证。

第六步留存备案回执，购房人保存备案回执，后续可以凭借编号查询房产备案登记信息。

二手房房产备案登记

表格

二手房房产备案登记步骤清单

第一步核实房屋权属信息，卖方确认不动产权证信息完整，房屋满足交易备案条件。

第二步共同拟定房屋买卖合同，写清楚房屋地址 成交价格 交付时间等内容，双方确认内容。

第三步发起备案申请，买卖双方可以在本地政务服务小程序或者不动产窗口提交备案材料。

第四步工作人员比对材料信息，核对产权人和交易人信息，核对房屋坐落面积等关键信息。

第五步系统完成备案信息登记，生成备案记录，存入房产交易数据库。

第六步领取备案证明材料，自行保存材料，方便后续办理缴税和转移登记业务。

房产备案登记前期准备核对清单

1 核对所有身份证件在有效期内，姓名证件号码和合同保持一致

2 确认房屋坐落 建筑面积 不动产权证号抄写准确

3 纸质合同签字齐全，线上电子合同确认完成电子签名

4 提前了解当地受理部门工作时间以及线上系统开放时段

5 提前留存好所有材料复印件，方便窗口核验使用

【相关 FAQ】

问题 1，房产备案登记完成之后多久可以查到备案信息

回答 1，房产备案登记提交审核通过之后，一般很快就可以通过当地房产查询渠道查到备案信息，各地系统同步速度略有差别，可以保存备案编号随时查询。

问题 2，房产备案登记和不动产过户登记是同一个业务吗

回答 2，房产备案登记属于交易信息留存备案，不动产过户登记是办理不动产权属转移，两项业务依次办理，作用不一样，都属于房屋交易里重要的环节。

问题 3，房产备案登记可以单独线上办理不用跑窗口吗

回答 3，房产备案登记很多地区开通了线上办理通道，满足条件的新房和二手房可以线上提交材料完成备案，部分特殊情况需要到线下窗口核验原件。

【免责申明】

本文内容仅为房产备案登记通用流程参考，不同地区受理要求材料清单存在差异，办理房产备案登记请以当地不动产主管部门最新规定为准。