房产证现在统一为不动产权证书，房产证的办理流程，核心是准备全套申请材料，向房屋所在地不动产登记中心提交登记申请，经过受理审核，缴税完成之后，领取不动产权证书，新房也就是期房现房，一般由开发商配合完成首次登记之后，业主再申请转移登记拿证，二手房是买卖双方共同到场申请转移登记，整个流程可以线下窗口办理，也可以选择当地政务网或者不动产线上平台提交申请，提前核对材料是否齐全，确认税费已经结清，能够让登记办理更加顺畅。

不动产权登记是物权登记，需要核验房屋权属来源，确认房屋没有限制登记的情形，材料完整是受理成功的基础，新房和二手房所需材料有区别，按揭贷款的房屋，登记完成之后还会同步办理抵押登记，证书上会记载抵押相关信息，办理之前可以先拨打不动产登记中心电话，确认本地最新材料清单和预约要求。

办理前准备材料

材料类别 新房所需材料 二手房所需材料

身份资料 购房人身份证 婚姻证明 买卖双方身份证 婚姻证明

权属来源 商品房买卖合同 购房发票 原不动产权证书

其他资料 房屋交接书 维修基金缴纳凭证 网签买卖合同 税费相关资料

按揭补充 贷款合同 抵押相关申请材料 贷款合同 抵押申请材料

正式办理步骤

第一步 预约登记，通过当地不动产登记公众号政务平台或者电话预约办理号源

第二步 现场提交申请，申请人携带全部材料到不动产登记中心窗口，填写不动产登记申请书

第三步 窗口受理核验，工作人员核对材料，查验房屋权属信息，符合条件予以受理

第四步 税费申报缴纳，到税务窗口或者线上税务渠道申报契税等相关税费，完成缴款

第五步 登记审核，登记机构对申请材料权属情况进行审核，必要时开展实地查看

第六步 登簿发证，审核通过之后登记入簿，通知申请人领取不动产权证书，支持邮寄或者现场自取

按揭房屋补充说明

项目 办理要点

抵押登记 和转移登记可以同步办理，由银行和申请人共同申请

证书状态 证书记载抵押信息，贷款结清之后，再办理解押登记

解押办理 拿到银行结清证明之后，到登记中心办理抵押注销

办理常见注意事项

注意项目 详细要点

属地办理 必须到房屋所在地不动产登记机构申请

共有产权 共有产权人需要共同到场，不能到场需要公证委托书

材料原件 窗口核验原件，复印件按要求准备

办理时限 各地审核时限不同，以登记中心公示为准

房产证的办理流程，核心就是备齐权属和身份材料，预约之后提交转移登记申请，完成税费缴纳，经过登记审核，最后领取不动产权证书，新房依靠开发商完成首次登记，二手房由买卖双方共同申请，有贷款的同步办理抵押登记，按这套步骤就可以顺利完成办证。

【相关 FAQ】

问题 1 房产证的办理流程 新房必须开发商代办吗

回答 1 房产证的办理流程，不是必须开发商代办，业主也可以在开发商完成房屋首次登记之后，自行携带材料到不动产登记中心申请办证。

问题 2 房产证的办理流程 二手房可以一方单独办理吗

回答 2 房产证的办理流程，二手房转移登记一般需要买卖双方共同到场申请，特殊情况无法到场需要提供经过公证的授权委托书。

问题 3 房产证的办理流程 契税是在办证之前交吗

回答 3 房产证的办理流程，常规是在登记受理环节同步申报缴纳契税，税费结清之后登记机构继续审核发证。

问题 4 房产证的办理流程 贷款还清之后还要去登记中心吗

回答 4 房产证的办理流程，贷款结清之后需要携带银行出具的结清证明，到不动产登记中心办理抵押注销登记，解除房屋抵押记载。

【免责申明】

本文仅为房产证的办理流程相关科普参考，各地不动产登记材料清单办理时限预约规则存在差异并且政策动态调整，具体办理要求以房屋所在地不动产登记中心最新官方规定为准。