房子快要装修完了，接下来重点就是做整体竣工验收、收尾补项、保洁除味、家具家电进场，同时核对合同项目、质保资料和付款节点，这个阶段属于装修最后关口，要对照施工图和合同清单逐项核对，检查所有安装项目和水电功能，把细小瑕疵统一登记，安排施工方整改完成之后再办理最终交付，提前规划家具家电送货顺序，避免进场之后磕碰已经完工的墙面和柜体，有条不紊完成最后收尾，顺利过渡到入住阶段。

装修临近完工，很多工序已经全部结束，安装类项目比如橱柜、木门、灯具、洁具、开关面板都已经就位，这个时候不能只看外观，要重点测试各项使用功能，水电通断、排水通畅、柜门开合、灯具点亮这些都要逐一试一遍，同时确认合同里面约定的项目有没有全部落地，质保卡、材料单据、水电竣工图纸这些资料要让装修方整理齐全，这些资料后续维修的时候会经常用到。

竣工验收核对清单

验收类别 核验内容

墙面顶面 漆面均匀，无明显流挂、色差，阴阳角顺直

木作柜体 柜门开合顺畅，缝隙均匀，封边完好

门窗工程 门窗开合正常，锁具灵活，密封胶完整

厨卫项目 马桶、浴室柜、淋浴设施，下水通畅，无渗漏

水电系统 所有插座通电测试，开关控制正常，给水正常出水

灯具开关 全部灯具点亮，开关回路对应正确

瓷砖石材 表面平整，空鼓检查，美缝完整

收尾整改事项

事项名称 处理要点

瑕疵登记 把磕碰、缝隙不均、打胶不整齐等问题全部记录

整改确认 和项目经理约定整改完成时间，整改之后二次复核

项目核对 对照合同报价单，确认约定项目全部完成

资料交接 接收水电竣工图、产品质保卡、材料票据

尾款确认 整改全部合格之后，按合同约定办理尾款结算

保洁与通风除味

项目 操作要点

开荒保洁 整体大扫除，清理胶痕、油漆点、灰尘

通风养护 保持室内通风，加速空气流通

物品进场顺序 大件家具优先，之后家电，最后软装窗帘装饰

成品保护 进场搬运的时候对墙面、柜体、地砖做好防护

入住前期准备

准备项目 详细内容

家电调试 冰箱、洗衣机、空调等通电试运行

软装布置 床品、窗帘、挂画、收纳用品布置

物业手续 确认装修押金相关手续，按物业要求办理

入住计划 确定入住时间，安排生活用品采购

房子快要装修完了，核心就是把竣工验收做扎实，统一登记问题并且跟进整改，收齐全套质保和竣工资料，完成开荒保洁通风，按顺序安排家具家电进场，核对合同尾款，全部事项确认无误之后，就可以安心准备入住。

【相关 FAQ】

问题 1 房子快要装修完了 验收发现小问题可以先付尾款吗

回答 1 房子快要装修完了，建议所有整改项目复核合格之后，再按照合同约定支付尾款，把整改事项和完成时间提前和施工方确认清楚。

问题 2 房子快要装修完了 开荒保洁什么时候做合适

回答 2 房子快要装修完了，所有安装项目完工、整改全部结束之后再做开荒保洁，避免后续还有修补作业造成二次污染。

问题 3 房子快要装修完了 水电竣工图纸一定要拿吗

回答 3 房子快要装修完了，建议领取水电竣工图纸，后续打孔、检修、加装设备的时候，可以对照管线位置，避开水电管线。

问题 4 房子快要装修完了 家具可以马上进场吗

回答 4 房子快要装修完了，验收整改完成之后就可以安排家具进场，搬运过程做好成品保护，防止磕碰已经完工的饰面和柜体。

【免责申明】

本文仅为房子快要装修完了相关收尾验收参考，验收标准、尾款以及质保约定以装修合同和相关施工规范为准，各地物业相关手续要求存在差异并且动态调整，具体以物业最新规定为准。