清水房也就是大家常说的毛坯房，指房屋主体结构施工完成，外墙 楼板 梁柱 厨卫防水等基础土建工程验收合格之后，没有做室内装饰装修的房屋，室内墙面只是原始抹灰基层，地面是原始水泥地坪，没有铺贴瓷砖地板，没有做吊顶 墙面漆 定制柜体，也没有安装成品木门 卫浴洁具 橱柜这类装饰配套设施，仅保留建筑基础预留点位，包含入户门 外窗 水电预留接口 排污立管，业主拿到清水房之后，可以根据自己的居住需求，自主规划全屋装修方案，从拆改 水电 泥木油到主材软装全部自行安排，是新房交付非常常见的一种交付形态，相比精装房，清水房可以按照个人喜好定制空间布局和材质风格。

清水房基础交付特征

结构主体完工 梁柱 墙体 楼板全部成型，房屋整体结构已经达到交付标准

墙面基层 墙面为水泥砂浆抹灰层，没有乳胶漆 壁纸 护墙板等饰面

地面基层 地面为原始水泥找平层，没有地板 地砖铺贴

门窗基础 入户防盗门 外窗已经安装到位，室内门洞没有成品室内门

水电预留 强电箱 弱电箱 给排水管口 地漏预留到位，没有做开关插座面板成品安装

厨卫基础 厨卫完成基础防水，预留排水管道，没有洁具 橱柜 吊顶

清水房装修前期操作步骤

第一步 收房验房，检查墙面地面平整度，核验门窗 水电点位 防水基础情况

第二步 现场量房，确定户型改造方案，规划空间动线

第三步 确定装修设计图纸，选定装修风格与主材品类

第四步 进场开展墙体拆改 水电改造 防水施工

第五步 依次进行泥瓦铺贴 木作基层 油漆饰面施工

第六步 安装室内门 橱柜 卫浴洁具，安装开关灯具

第七步 进场家具软装，完成全屋布置之后入住

清水房和精装房对比表

对比项目 清水房 精装房

室内饰面 原始抹灰水泥基层 已经完成全套装饰装修

装修自由度 可以自主设计定制 装修风格统一固定

主材选择 业主自主挑选 开发商统一配套

入住时间 装修完成之后入住 收房之后可以快速入住

施工内容 业主自行安排全部装修工序 开发商提前完成硬装配套

清水房核心就是保留原始土建基层，把室内装修的选择权交给业主，业主可以完整按照家庭使用习惯打造居家空间，在拿到清水房之后，做好前期验房与方案规划，就可以有序启动整套装修施工。

【相关 FAQ】

问题 1 清水房是什么意思 里面有没有成品橱柜

回答 1 清水房是未做室内装饰装修的毛坯住宅，清水房内部没有成品橱柜，厨卫仅预留管道基础，橱柜需要业主后续装修自行安装。

问题 2 清水房是什么意思 可以直接入住吗

回答 2 清水房属于原始土建基层状态，清水房没有饰面 洁具 家具，不能直接入住，需要完成全套装修之后才可以入住。

问题 3 清水房是什么意思 墙面是乳胶漆吗

回答 3 清水房墙面是水泥砂浆抹灰基层，清水房墙面不是乳胶漆，乳胶漆属于后续装修阶段才会做的饰面工序。

问题 4 清水房是什么意思 水电是全部装好的吗

回答 4 清水房只预留水电基础点位，清水房没有完成开关插座灯具的成品安装，水电完整改造与面板安装需要业主装修阶段施工。

【免责申明】

本文内容仅为清水房概念相关科普介绍，不同楼盘清水房交付标准会存在细微差异，具体交付内容以购房合同约定的交付标准为准。