基础定义

空中花园是什么，简单讲就是在楼房的楼层平台、露台、退台、架空层位置打造的绿化景观空间，不是地面一楼的庭院，属于建在建筑上部的户外绿化区域，商品房里常见的空中花园，大多是开发商赠送的半开放露台或者退台空间，很多户型把它设计成和客厅主卧连通，业主可以改造成休闲区、绿植区，早期规划概念里，空中花园本意是提升小区绿化率，增加住户户外绿化活动空间，同时改善楼栋通风采光，降低楼栋热岛效应。

商品房空中花园常见类型

表格

空中花园主要优点

第一 拓展户外休闲空间，可以种花种菜、摆放休闲桌椅，作为居家延伸区域

第二 通风采光更好，半开放结构可以增加室内空气流通，改善户型闷热

第三 景观效果好，绿植可以降温降噪，提升居住舒适度

第四 很多楼盘作为卖点，属于赠送空间，相当于额外增加使用面积

重点注意事项（非常关键）

第一 能不能封闭，物业和规划有严格要求，原始规划是开放式空中花园，私自封窗、搭建阳光房，属于改变外立面，有可能被认定违建，需要提前咨询物业以及城管规划部门

第二 防水排水，空中花园楼板本身要做好防水，种植土长期潮湿，很容易渗漏到楼下，排水坡度、排水口必须做好，不能积水

第三 荷载限制，楼板承重有限，不能大量堆很厚种植土，不能随意加装重型构筑物

第四 公共空中花园不能私占，如果是楼栋公共层空中花园，属于全体业主共有，不可以单独圈起来改成自家空间

空中花园常见改造方向

✅ 合规休闲区：摆放户外桌椅，盆栽绿植，茶座

✅ 合规花境：盆栽花卉灌木，浅种植箱，不破坏原有楼板防水

❌ 高风险改造：大面积填土造景、全封闭阳光房、硬化扩建、搭建构筑物

最终总结，空中花园是什么，就是建筑楼层上的绿化露台空间，商品房里分专属户内空中花园和公共空中花园，优势是额外户外空间，但是改造一定要遵守规划物业规定，优先做好防水排水，控制楼板荷载，不能私自封闭违建。

【相关 FAQ】

问题 1 空中花园是什么 空中花园是不是全部赠送产权

回答 1 空中花园是什么，多数商品房空中花园属于赠送面积，但是不一定全部计入产权，房产证登记面积才是法定产权面积，签约时要看购房合同备注。

问题 2 空中花园是什么 空中花园可以封成阳光房吗

回答 2 空中花园是什么，原始规划为开放式空中花园，私自封闭阳光房属于改变建筑外立面，大概率属于违建，必须先取得物业和规划审批之后才可以施工。

问题 3 空中花园是什么 公共空中花园可以改成自家使用吗

回答 3 空中花园是什么，如果是楼栋层间公共空中花园，产权属于全体业主，个人不能私自圈占封闭独占，私自占用属于侵害业主共有权益。

问题 4 空中花园是什么 空中花园种菜会不会漏水到楼下

回答 4 空中花园是什么，长期种植填土会让楼板长期潮湿，如果原有防水失效，非常容易渗漏楼下，种植建议用种植箱，不要直接厚土层铺在楼板上，并且定期检查防水。

问题 5 空中花园是什么 空中花园和普通露台有区别吗

回答 5 空中花园是什么，普通露台主要是户外平台，不一定带有绿化规划，空中花园规划定位本身就带绿化景观属性，很多是退台设计，本质都是高层户外平台空间。

【免责申明】

本文内容仅为空中花园是什么的科普参考，不同楼盘规划性质、物业规定、产权登记、违建认定标准存在差异，改造前务必查阅购房合同、规划图纸，咨询物业及主管部门，因私自改造产生的违建、渗漏、产权纠纷，本文不承担相关责任。