简装就是基础功能性装修，核心是满足入住刚需，去掉复杂背景墙、多层吊顶、造型木作这类装饰项目，但是水电、防水这类隐蔽工程依然按标准做，简装分两种口径：半包简装（人工 + 辅材）、全包简装（人工 + 辅材 + 基础主材），签合同的时候一定要确认报价单里面项目是否齐全，很多增项就是因为前期没有写清楚，后期额外收费，简装不等于只刷墙铺砖，厨卫基础功能、门窗收口、基础安装都属于简装范畴。

一、拆改工程

• 非承重墙拆除、新建轻质隔墙
• 门洞修改、窗台调整

注意：承重墙、剪力墙、梁柱不能拆改，不属于简装可改动项目

二、水电改造（简装核心必做项）

• 强电布线、弱电布线、开关插座点位布设
• 给水管道改造、排水管改造
• 水管打压测试、电路通断检测
• 配电箱基础调整（部分简装不包含全屋换箱，需要单独确认）

三、防水工程

• 厨房、卫生间、阳台地面 + 墙面防水
• 闭水试验 48 小时

卫生间常规简装墙面防水一般做到 1.8 米

四、泥瓦工程

• 地面找平
• 厨卫墙地砖铺贴、客餐厅地砖铺贴
• 包下水立管（预留检修口）
• 地漏安装、地面找坡
• 窗台石安装
• 门槛石铺贴

五、油漆墙面工程

• 墙面基层处理、挂网防裂
• 批腻子、打磨
• 顶面 + 墙面乳胶漆涂刷

简装一般不包含墙布、护墙板、艺术漆

六、木作顶面（简装简化版）

• 一般不做全屋复杂吊顶，多数只做局部包梁，或者只安装简易石膏线
• 背景墙基层一般不做，属于可选增项

七、安装项目（区分半包 / 全包）

✅ 半包简装：只负责配合安装，主材业主自购，包含木门、橱柜、卫浴、灯具、开关面板、地板的安装人工

✅ 全包简装：包含基础主材 + 安装，基础主材一般是：木门、基础橱柜、马桶、花洒、浴室柜、基础灯具、开关插座面板

八、收尾项目

• 垃圾清运
• 成品保护
• 基础开荒保洁（部分报价不含，属于额外项目，签单前确认）

✅ 简装一般【不包含】的项目（容易混淆）

• 中央空调、地暖、新风系统
• 全屋定制衣柜（很多简装报价不含，属于单独定制项目）
• 断桥铝窗户更换
• 淋浴房玻璃、集成吊顶升级、智能家电
• 软装：窗帘、家具、家电、挂画装饰

【相关 FAQ】

问题 1 简装包括哪些项目，简装包含全屋定制衣柜吗

回答 1 简装包括哪些项目，常规基础简装报价大多不含全屋定制衣柜，衣柜属于单独定制木作，签合同前一定要看报价单是否把衣柜列入项目，避免后期误以为包含。

问题 2 简装包括哪些项目，简装需要做吊顶吗

回答 2 简装包括哪些项目，简装不是必须做吊顶，主流简装一般只做石膏线或者局部包梁，全屋多层造型吊顶不属于简装标配。

问题 3 简装包括哪些项目，半包简装和全包简装项目差别在哪

回答 3 简装包括哪些项目，半包简装是人工 + 辅材，主材业主自己买；全包简装是人工辅材加上基础主材，主材品牌档次一般比较基础，要确认主材清单。

问题 4 简装包括哪些项目，简装包含窗户更换吗

回答 4 简装包括哪些项目，普通简装一般不包含原有窗户更换，更换断桥铝窗属于单独门窗项目，需要单独采购施工。

【免责申明】

本内容属于家装行业通用简装范围参考，不同装修公司、施工队对简装定义有差异，最终项目范围以装修合同、报价清单为准，墙体拆改严禁改动承重结构。