常规精装修标准里面，开发商交付的精装房原本是自带原配窗户，正常精装修项目默认不包含拆除原有窗户并且更换新窗户，只有合同条款单独写明包含换窗户，或者业主自己额外做二次精装修改造的时候，才会把换窗户纳入施工内容，很多业主容易混淆，以为精装修全套项目一定会更换窗户，实际大部分精装套餐的硬装范围，是墙面地面吊顶厨卫柜体洁具灯具，原有窗户保留继续使用。之所以精装修默认不换窗户，是因为原配窗户属于房屋原始配套构件，开发商在竣工验收的时候窗户已经通过验收，普通精装修施工逻辑是在原有窗户基础上做室内装修，换窗户属于外墙改造项目，会涉及外墙打胶 外立面改动 物业审批，还会破坏窗套 窗台石，施工工序和普通室内精装修不一样，费用也会单独计价，如果原配窗户密封性差 型材单薄 隔音隔热不好，业主就需要单独增加换窗户这项增项。如果确定精装修要增加换窗户，施工顺序要提前安排，优先拆旧窗户安装新窗户，完成外墙打胶防水养护之后，再进行窗台石 窗套 墙面乳胶漆施工，避免后期先做完墙面再换窗，造成窗边墙面破损，施工前先确认物业是否允许更换窗户，新窗户型材玻璃规格确定，测量洞口尺寸，定制加工，到场之后拆除旧窗，固定新窗框，填充发泡剂，内外打耐候胶防水，验收之后再衔接后续精装修工序。综合来看，精装修是否包含换窗户，唯一判断依据就是书面合同清单，口头承诺不算数，如果原配窗户可以满足使用需求，就不需要额外增加换窗户，节省预算，如果西晒临街噪音大保温差，就在精装修前期单独增加换窗户项目，并且把这项费用单独核算。

精装修是否包含换窗户 不同情况区分表

表格

换窗户纳入精装修的关键要点

1 物业审批，很多小区外立面统一，更换窗户要求型材颜色款式和原外立面保持一致，没有审批私自换窗有可能被要求恢复原状

2 工序先后，换窗户必须放在精装修前期，属于外墙作业，优先完成，再做窗台石材 窗套 墙面收口

3 费用单独核算，换窗户是按洞口面积计价，包含型材 玻璃 五金 拆装 发泡胶 防水打胶，不属于精装修基础硬装单价里面

4 防水重点，新窗框和墙体之间缝隙，发泡填充之后内外耐候胶密封，这个位置是后期漏水高发点，精装修收口的时候也要做好窗边防水

5 后续收口，新窗户安装完成之后，窗边抹灰找平，再做乳胶漆或者贴窗台石，保证精装修整体美观统一

常见误区

1 误以为精装修套餐默认换窗户，签合同没有核对清单，后期才发现要额外加钱

2 先做完墙面窗台石，后期才换窗户，造成窗边墙面石材开裂破损，返工增加成本

3 只关注窗户本身，忽略物业外立面管理规定，换窗之后产生纠纷

4 老房精装修换窗户，旧窗拆除之后洞口变大，需要重新抹灰修补，这笔修补费用很多报价漏掉

【相关 FAQ】

问题 1 精装修包括换窗户，开发商精装房可以要求开发商换窗户吗

回答 1 正常精装修交付合同里面不包含换窗户，开发商原配窗户已经验收合格，没有质量缺陷的情况下，不能强制要求开发商换窗户，如果窗户存在密封失效 型材开裂等质量问题，可以按照质保条款申请维修，不是直接更换新窗

问题 2 精装修包括换窗户，装修公司精装修套餐加换窗户要额外加多少钱

回答 2 精装修套餐本身不包含换窗户，增加换窗户属于单独增项，价格按照窗户面积计算，断桥铝中空玻璃每平米几百到上千元不等，具体要看型材厚度 玻璃类型，是在原有精装修总价之外单独增加这笔费用

问题 3 精装修包括换窗户，老房精装修是不是都要换窗户

回答 3 老房精装修不是必须换窗户，如果原有窗户完好，密封隔音可以满足需求，精装修可以保留旧窗不用更换，只有旧窗老化漏风 隔音差 五金损坏，才建议在精装修阶段增加换窗户项目

问题 4 精装修包括换窗户，换窗户会不会影响精装修工期

回答 4 换窗户是精装修前期工序，提前安排就不会影响整体精装修工期，如果中途临时增加换窗户，会破坏已经做好的墙面窗台，造成返工，所以确定精装修要换窗户，一定要在开工前确认，纳入施工计划

【免责申明】

本文内容仅作为装修合同项目参考，精装修是否包含换窗户以双方签订书面合同清单为准，更换外墙窗户需要遵守小区物业外立面管理规定，外墙防水 窗框固定施工需要规范作业，因私自改动外立面 防水处理不当造成渗漏纠纷，由业主和施工方自行承担相关责任。