精装修房（开发商精装交付）一般已经完成基础硬装：墙地面、厨卫橱柜、马桶花洒、室内门、基础灯具，默认不含家具、家电、软装、收纳升级件，核心思路是先验房，确认开发商自带配件是否合格，再按

【必备刚需→提升升级→可选软装】分批采购，不用一次性全部买齐，优先保证可以正常入住，再慢慢添置，很多业主容易踩坑，没核对交付清单，以为精装房自带家电，收房之后才发现是空的。

一、入住刚需必买（优先采购）

✅ 家具类

• 卧室：床 + 床垫、衣柜（如果精装没有做衣柜，绝大多数精装房不带衣柜）、床头柜
• 客餐厅：沙发、茶几、餐桌 + 餐椅
• 书房 / 次卧：书桌、椅子（按需）

✅ 大家电类

• 厨房：冰箱、油烟机 + 燃气灶（部分精装不带，一定要核对交付标准）、洗碗机（可选升级）
• 客厅：电视
• 全屋：洗衣机
• 热水器（很多精装不含燃气 / 电热水器，重点确认）
• 空调：挂机 / 柜机 / 中央空调（精装如果没预装，需要自行采购安装）

✅ 厨卫补充小件

• 厨房：锅具、刀具、菜板、碗碟、垃圾桶、沥水架
• 卫生间：浴帘 / 挡水条、毛巾架、浴室置物架、马桶刷、地垫、淋浴置物篮

开发商一般只标配马桶、花洒、浴室柜本体，五金挂件大多没有

二、软装类

• 窗帘（几乎所有精装房都不带窗帘，属于大头采购项）
• 地毯、挂画、抱枕
• 全屋灯具升级（精装原配基础吸顶灯一般比较普通，可以后期更换）
• 门锁升级：智能门锁（原交房大多是普通机械锁，很多业主会更换）

三、收纳与改造升级（按需选购）

• 鞋柜（入户玄关基本都没有鞋柜）
• 阳台洗衣柜、晾衣架（手摇 / 电动升降晾衣架）
• 净水器、管线机
• 纱窗（部分精装原窗不带纱窗，需要单独加装）
• 美缝补做：开发商精装美缝质量一般，很多业主会重新做美缝
• 墙面保护、踢脚线修补配件

四、其他生活杂物

• 开关插座面板保护、排插
• 开荒保洁（收房之后建议做一次精细保洁，精装交付常有灰尘胶印）
• 防火、安防：烟雾报警器、门吸、防撞条

✅ 采购前重点核对【精装交付标准合同】

一定要对照购房合同附件《精装修交付标准》，确认下面这些是否自带，避免重复购买：

1. 是否自带油烟机、灶具、热水器
2. 是否自带衣柜、玄关鞋柜
3. 是否自带中央空调
4. 是否自带智能锁
5. 是否自带纱窗、晾衣架

【相关 FAQ】

问题 1 精装修房要买什么，精装房一般自带衣柜吗

回答 1 精装修房要买什么，绝大多数开发商精装房是不带全屋衣柜、玄关鞋柜的，只完成基础硬装，定制收纳柜基本都需要业主后期单独采购定制。

问题 2 精装修房要买什么，精装房包含窗帘吗

回答 2 精装修房要买什么，常规精装交付标准里面是不含窗帘的，窗帘属于软装，收房之后需要自己测量尺寸单独定制。

问题 3 精装修房要买什么，精装房油烟机灶具是自带的吗

回答 3 精装修房要买什么，这个要看购房合同精装交付清单，一部分楼盘会标配烟机灶具，还有很多楼盘厨房只做好橱柜，烟灶需要业主自行购买，一定要提前核对合同。

问题 4 精装修房要买什么，精装房需要重新做美缝吗

回答 4 精装修房要买什么，开发商原配美缝很多用料一般、做工粗糙，如果对美观耐用要求高，可以后期铲除原有美缝重新施工，属于可选升级项目，不是必须。

【免责申明】

本清单属于通用参考，不同楼盘精装交付配置差异很大，最终以购房合同附件精装交付标准为准，涉及精装房改造、加装设备不要破坏原有防水、墙体和管线。