商品住宅办理产权相关手续的时候，维修基金是必须缴纳的法定资金，也就是住宅专项维修资金，属于强制性缴存项目，不是业主可以自由选择交或者不交，正常购买新建商品房，业主需要在规定时限内完成维修基金缴存，没有缴纳维修基金，很多城市无法办理不动产登记也就是房产证，开发商一般也不会配合完成正式交房流程，但是要区分不同房产类型，老旧二手房过户的时候，原业主已经交过首次维修基金，账户里面还有余额，新业主不需要再次重复缴纳首次维修基金，只需要办理账户更名，如果账户余额不足规定下限，后续才需要按规定续交，另外还有部分特殊房屋，比如公有住房房改房，缴存规则和商品房不一样，还有非住宅商铺写字楼同样需要缴纳维修基金，很多业主疑惑维修基金必须交吗，核心是把首次缴存和后续续交两个概念混淆，首次缴存是法定强制，续交是账户余额不足之后才触发，不是每次交易都要重新交一次。

设置维修基金强制缴存的底层原因，房屋公共部位和共用设施设备，比如楼顶外墙电梯消防管道二次供水系统，这些不属于某一户业主单独所有，大修更新改造费用金额很大，不能临时让全体业主临时凑钱，所以提前归集专项资金，专门用于质保期之后的公共部分大修，开发商质保期内的维修，优先由开发商承担，不能动用维修基金，只有过了质保期之后，符合使用条件的公共维修项目，才可以申请动用这笔资金，强制缴纳的目的就是保证小区长期维护有稳定专项资金，避免后期公共设施老化之后没有钱维修。

维修基金必须交吗 不同房屋情形对照表

表格

办理维修基金缴存完整步骤

第一步 确认房屋类型和当地缴存标准

每个城市维修基金计算方式不一样，有的按建筑面积每平方米固定单价，有的按照购房总价款比例计算，提前查询当地住建部门公开标准，确认自己这套房屋对应的应缴金额。

第二步 确认缴存时间节点

新建商品房一般是交房前或者办理不动产登记之前完成缴存，以当地不动产中心和开发商通知时间为准，不要逾期，逾期部分地区会产生相关约束，影响办证进度。

第三步 选择官方缴存渠道

可以去住建维修资金窗口现场缴纳，也可以通过官方线上政务平台缴存，部分城市支持开发商代收，但是一定要确认代收之后资金是否及时入账到个人名下维修基金账户，保留正式缴款票据。

第四步 核对入账信息

缴款完成之后，查询个人维修基金账户，核对房屋坐落业主姓名缴存金额，确认资金已经成功入账，妥善保管缴款凭证，后续过户使用申请维修基金都需要用到这份凭证。

第五步 后续关注账户余额

入住之后，小区如果申请动用维修基金，账户余额会相应扣减，当余额低于当地规定最低比例，比如低于首期缴存额百分之三十，业主就需要组织续交，这一步不属于首次强制缴纳，是后续补充缴存。

第六步 了解使用申请流程

后续公共部位大修，需要业主表决，一般需要双三分之二或者双过半业主同意，符合条件之后，才能申请划拨维修基金，个人不能随意提取这笔资金，也不能用来家里室内自家墙面装修这类私人部位维修。

维修基金使用范围和不能使用的情况

可以使用的项目 屋面防水大修外墙脱落维修电梯更换消防系统改造公共给排水主管维修小区公共道路大修，属于共用部位共用设施设备超过质保期的大修更新改造。

不能使用的项目 业主自家室内装修自家水管更换自家窗户维修，开发商质保期内的质量问题，物业日常保洁小修小补，物业日常运营费用，这些项目不能申请动用维修基金。

综合来看，购买新建商品房的时候维修基金必须交，属于法定强制缴存，不交就会影响交房和办理房产证，二手房不需要重复交首次维修基金，只做账户更名，余额不够再续交，这笔资金属于全体业主共有专项储备金，专款专用，不能随意挪用，业主交完之后要妥善保存票据，后续小区公共维修和房屋交易都会用到这份资料。

【相关 FAQ】

问题 1 维修基金必须交吗，不交能不能先收房

回答 1 新建商品房维修基金必须交，多数城市没有缴纳维修基金，开发商不会办理正式收房手续，也无法后续办理不动产证，维修基金必须交是办证前置要求，不建议拖欠，避免影响后续房屋交易。

问题 2 维修基金必须交吗，二手房过户还要再交一次维修基金吗

回答 2 二手房过户的时候维修基金不需要重复首次缴纳，原业主已经缴存过维修基金，只需要办理维修基金账户更名，如果维修基金账户余额不足当地规定下限，才需要按规定续交，不是每次过户都重新缴纳维修基金。

问题 3 维修基金必须交吗，这笔钱是交给开发商还是官方部门

回答 1 维修基金必须交，资金是归集到住建部门监管的专项维修资金专户，不是归开发商所有，部分开发商可以代收，但是代收之后必须上缴官方专户，确认入账之后才算完成维修基金缴纳。

问题 4 维修基金必须交吗，交完之后可以退吗

回答 1 维修基金必须交，正常情况下不能随意退还，只有房屋灭失比如拆迁拆除等特殊情形，按照当地政策办理账户注销，才可以申请退还剩余维修基金，正常自住或者卖房不能提取维修基金。

【免责申明】

本文关于维修基金必须交吗相关内容仅为通用政策参考，各地维修基金缴存标准缴存时间使用表决规则存在地方差异，具体以当地住建部门不动产登记中心最新官方政策为准，本文不替代官方窗口咨询以及专业法务意见。