自建房是可以继承的，核心区分两点：房屋建筑物本身可以依法继承，但是宅基地所有权属于村集体，不能单独继承，继承人继承房屋之后，随之继续使用该房屋对应的宅基地使用权，这是农村自建房继承最关键的规则。很多人容易混淆房子和宅基地，自建房建在农村宅基地上，房子是村民个人合法财产，只要是合法审批建设、权属清晰，就属于遗产，子女或者法定继承人可以按遗嘱或者法定继承办理；如果是没有审批手续的违法自建房，本身不受法律保护，不能正常办理继承过户，只能对房屋地上物权益协商处理，不能确权登记。继承之后还要注意，非本村户籍继承人，继承房屋之后不能翻建扩建，房屋自然灭失之后，宅基地会由村集体收回。

一 继承成立的前提条件

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1 房屋合法合规，有建房审批手续，不动产权证或者集体土地建设用地使用证，属于被继承人个人合法财产

2 被继承人已经去世，继承从死亡时开始

3 继承人属于法定继承人，或者有合法有效遗嘱指定继承人

4 房屋没有权属争议，没有抵押查封，没有家庭共有产权未分割情况

二 两种继承方式

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三 重要限制要点

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1 宅基地所有权归村集体，继承的是房屋所有权，不是宅基地所有权

2 继承人如果是本村集体经济组织成员，符合宅基地申请条件，继承之后可以正常修缮，满足条件可以申请翻建

3 继承人户口已经迁出本村，属于外村或者城镇户口，可以继承房屋，但仅限维持现状，不能翻建扩建重建，房屋损毁后村集体收回宅基地

4 如果自建房属于家庭共同建造，属于家庭共有财产，继承的时候要先析出其他家庭成员份额，剩下属于死者的部分才能作为遗产继承

5 违法占地、未批先建的自建房，不能办理不动产继承登记，需要先补办手续，无法补办的不能确权继承

四 继承办理流程

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1 准备材料：死亡证明，亲属关系证明，自建房权属证明，继承人身份证，遗嘱（如有）

2 全部继承人协商一致，可以到公证处办理继承权公证

3 携带公证书或者法院文书，到不动产登记中心申请变更登记，办理不动产权过户

4 继承人之间有纠纷，协商不成，向法院提起继承诉讼，凭法院判决书办理过户

五 常见特殊情形

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1 多子女继承：可以按份共有，也可以其中一人取得房屋，给其他继承人折价补偿

2 继承之后出售：城镇户口继承人继承的自建房，可以转让给本村符合条件的村民，不能随意卖给外村人

3 已经拆迁的自建房：如果继承前已经拆迁，继承标的变成拆迁补偿款，补偿款可以正常继承

【相关 FAQ】

问题 1 自建房可以继承吗 城镇户口子女能继承吗

回答 1 自建房可以继承吗，城镇户口子女是可以继承农村自建房房屋本身，自建房可以继承吗但是不能单独继承宅基地，继承之后不允许翻建扩建，房屋灭失宅基地由村集体收回。

问题 2 自建房可以继承吗 没有房产证能不能继承

回答 1 自建房可以继承吗，只要有合法建房审批手续，即便暂时没有不动产权证，自建房可以继承吗依然可以走继承程序，后续再补办确权登记，如果是无审批违建，自建房可以继承吗就不能正常确权过户。

问题 3 自建房可以继承吗 多个子女怎么分配

回答 1 自建房可以继承吗，没有遗嘱的情况下多个子女按法定继承均分份额，自建房可以继承吗继承人可以协商，由一人拿房屋，给其他人折价补偿，协商不成可以诉讼分割。

问题 4 自建房可以继承吗 继承之后能不能翻建

回答 1 自建房可以继承吗，本村集体成员继承之后符合条件可以申请翻建，自建房可以继承吗如果继承人已经迁出本村，继承之后不能申请翻建，只能维修保养。

【免责申明】

本文内容仅作为自建房继承政策科普参考，各地村集体宅基地管理细则、不动产登记要求存在差异，涉及继承确权建议咨询当地自然资源所、村委会或者不动产登记部门，本文不承担因继承纠纷、确权办理不当产生的相关责任。