装修估价没有固定统一数值，主要按建筑面积计算，分为简装中档精装三个档次，目前国内家装常规估价，简装大约每平 600 到 900 元，中档装修每平 1000 到 1800 元，精装每平 1800 到 3000 元，高端定制风格会超过每平 3000 元，这个估价大多是硬装基础造价，也就是拆改水电泥木油漆基础安装，如果加上全屋定制柜门窗卫浴家具家电软装，总造价会再增加一大笔，像三室二厅二卫一百二十平户型，中档硬装估价一般在十二万到二十二万区间，加上定制柜家具家电之后整体落地总价经常达到二十五万以上，装修估价会受到所在城市人工单价，房屋新旧程度，拆改工程量，主材档次，是否做复杂吊顶背景墙，双卫防水改造这些因素影响，老房改造估价普遍比新房毛坯贵，因为多了拆旧清运找平这些工序。装修估价之所以浮动很大，是因为装修是组合型工程，人工材料工艺标准全都可以调整，同样面积，选择普通国产瓷砖和进口瓷砖，普通乳胶漆和艺术漆，现场打柜和品牌全屋定制，最后估价差距可以翻倍，很多业主拿到装修公司估价单容易踩坑，就是低价估价漏项，后期大量增项，最终实际花费远超最初估价，所以做装修估价的时候不能只看总价，必须核对清单里面包含和不包含的项目。

装修估价档次划分说明

表格

影响装修估价的核心因素

城市人工差异，一线城市人工单价明显高于三四线城市，同样一套房子，光人工部分就能差出好几万，人工一般占到硬装估价百分之三十五到百分之四十五。

拆改工程量，原户型需要大量拆墙砌墙，老房全部铲除旧墙面旧地砖，这部分会单独增加装修估价，如果毛坯房不做任何墙体改动，估价就偏低。

水电改造，水电是估价里面弹性最大项目，点位少造价低，增加大量插座网络双控，大功率电器单独回路，全房换线，水电估价会明显上涨。

主材选择，瓷砖地板乳胶漆橱柜卫浴门窗品牌等级，是拉开估价差距最大板块，同类型产品价格跨度非常大。

定制柜体，衣柜鞋柜餐边柜电视柜，投影面积计价，柜体数量越多，装修估价上涨越明显。

附加项目，中央空调新风地暖智能系统艺术漆背景墙隔音包管，这些属于升级项目，基础估价一般不含，需要单独追加预算。

做装修估价的实操步骤

第一步 确认房屋基础信息，建筑面积套内面积，毛坯还是老房，层高，原始墙体，卫生间数量，是否有飘窗梁体。

第二步 确定装修档次，明确是简装自住还是精装，确定风格，确定要不要地暖中央空调这类大项。

第三步 收集多份装修公司或者施工队估价清单，要求清单按分项列项，拆改水电防水泥工木工油漆安装，主材辅材人工分开列明。

第四步 核对估价单漏项，重点检查垃圾清运防水闭水找平包立管美缝成品保护这些容易漏的项目，漏项就是后期增项来源。

第五步 区分硬装估价和全包落地总价，很多装修公司报价只算硬装，不包含家具家电窗帘软装，一定要问清楚估价是否全包。

第六步 预留备用金，正式确定装修估价之后，建议额外预留总估价百分之十作为增项备用金，老房改造建议提高到百分之十五。

装修估价常见坑点

低价引流估价，总价很低，但是清单缺少大量项目，开工之后不断增项。

单位口径混乱，有的按套内面积估价，有的按建筑面积估价，对比的时候一定要统一口径。

主材只写品牌不写型号，同品牌不同系列价差很大，估价单必须标注型号规格。

增项没有提前说明，水电改造按实结算，前期估价只给预估，后期结算大幅超支。

老房改造估价没有包含旧物拆除垃圾外运，后期单独收费。

装修估价核心就是统一计价口径，分清硬装和全包落地总价，对照分项清单排查漏项，结合本地人工和主材档次核算，预留增项备用金，不要只对比最低总价，重点看估价清单完整度，这样得到的装修估价才贴近最终实际花费，不会出现严重超预算。

【相关 FAQ】

问题 1 装修估价是按建筑面积还是套内面积计算

回答 1 装修估价两种算法都存在，部分装修公司装修估价按建筑面积，部分装修估价按套内面积，对比多家装修估价的时候一定要统一口径，不然价格没有可比性。

问题 2 三室二厅二卫中档装修估价大概是多少

回答 2 三室二厅二卫一百二十平左右，中档装修估价硬装一般十二万到二十二万，三室二厅二卫因为双卫和三个卧室，装修估价会比同面积两房更高。

问题 3 装修估价里面一般包不包含家具家电

回答 3 常规基础装修估价大多只包含硬装，装修估价清单一般不含家具家电窗帘软装，如果是全包套餐，装修估价才会包含这部分，签单前要确认。

问题 4 老房改造装修估价为什么比毛坯贵

回答 4 老房改造装修估价包含拆旧铲除垃圾清运基层修复，额外工序多，所以老房改造装修估价普遍高于同面积毛坯新房装修估价。

【免责申明】

本内容装修估价为市场参考区间，不同城市人工主材价格会动态变动，估价仅作预算参考，不代表最终结算价格，实际造价以现场勘测正式分项报价以及合同约定为准，本内容不构成报价承诺，因方案变更主材升级产生价格差异由业主自行承担。