装修保质期也就是装修工程质保期，法定最低标准是 2 年，防水工程法定最低 5 年，起算时间是竣工验收合格之日，实际装修公司承诺的质保经常高于这个最低标准，最终以正式装修合同里面约定的质保条款为准，不同分项工程质保期限不一样，易损五金、灯具、家电不属于装修施工质保，一般是产品厂家单独质保。

分项工程质保对照表

表格

关键要点说明

1 法定依据

依据住宅室内装饰装修管理相关规定，住宅室内装饰装修工程最低保修期限为 2 年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面防渗漏最低保修期限为 5 年，保修期自竣工验收合格之日起计算。

2 保修范围

只保修施工工艺质量问题，比如水管接头渗漏、墙面开裂、瓷砖空鼓脱落、防水层失效漏水。

不属于保修范围：人为磕碰损坏、业主自行改造改动、外力破坏、使用不当、正常材料老化损耗，装修公司可以拒绝免费维修。

3 合同优先原则

如果装修合同写的质保年限高于法定最低标准，按照合同执行；如果合同写的低于法定最低标准，该条款无效，依然按法定最低标准执行。签合同的时候一定要单独写明防水 5 年，很多公司合同只写整体 2 年，容易遗漏防水专项质保。

4 自装工长质保

自装清包找独立工长，没有强制法定质保约束，必须书面约定质保年限和维修责任，口头承诺无效，建议尽量争取防水 5 年、整体 2 年。

质保期内维修流程

竣工验收登记，保留合同、验收单；出现故障联系施工方；施工方上门判定是否属于施工质量；确认属于保修范围免费维修，人为损坏一般收取维修费用。

【相关 FAQ】

问题 1 装修保质期有多久，合同只写整体 2 年，防水是不是只有 2 年

回答 1 装修保质期有多久，即使合同只写整体 2 年，防水法定最低仍然是 5 年，建议签约时单独补充防水 5 年专项质保条款。

问题 2 装修保质期有多久，质保期过了还能找装修公司维修吗

回答 2 装修保质期有多久，质保期满之后不再免费保修，可以联系原施工方付费维修，也可以另外找维修师傅。

问题 3 装修保质期有多久，龙头漏水属于装修质保吗

回答 3 装修保质期有多久，龙头本身属于主材产品，按厂家质保；如果是水管内丝接头施工渗漏，属于装修施工质保范围。

问题 4 装修保质期有多久，自装工长也要遵守 2 年和 5 年法定质保吗

回答 4 装修保质期有多久，自装工长如果属于住宅室内装饰装修施工，同样适用法定最低质保要求，最好书面写进协议避免纠纷。

【免责申明】

本文为装修质保通用参考，具体保修责任、免责情形以正式装修合同以及当地住宅室内装饰装修相关法规为准，如发生保修争议可协商或者向相关主管部门投诉处理。