装修前最重要的就是把需求预算房屋情况施工方手续全部提前敲定，不要边装边改，前期准备越充分，后期返工增项工期拖延预算超支这类问题就越少。很多人装修踩坑都是开工前没有做完整规划，只凭着想法就进场，对自家房屋结构不清楚，对想要的效果没有量化标准，和装修公司沟通只说大概感觉，没有落实成书面约定，等到施工之后才发现想法冲突，预算不够，或者墙体管线不允许改动，临时调整就会产生额外费用，还会打乱整体施工顺序。装修前不是单纯选材料选风格，是一套完整的前置工作，包含房屋核验需求梳理预算编制手续办理施工方筛选方案确认这些核心模块，每一项都要逐项核对落地。

房屋基础核验

开工第一件事就是把房子本身的原始情况全部摸清，不要直接拆改。

1 墙体检查 区分承重墙配重墙非承重墙，承重墙绝对不能开洞砸除，非承重墙也要确认内部是否有暗梁钢筋，拍照留存原始墙体状态，记录墙体垂直度空鼓开裂情况

2 管线检查 核对原始给排水管强弱电管线燃气管的走向，标记位置，确认原有管线老化程度，燃气主管不能私自改动，改动需要燃气公司上门处理

3 门窗与防水检查 检查外窗密封是否渗水，阳台卫生间原始防水有没有起鼓破损，层高梁下高度梁的位置，梁下高度会直接影响吊顶方案

4 尺寸复测 全屋精确复测，每个房间长宽高，门洞窗洞尺寸，记录梁柱突出位置，绘制原始平面图，所有家具家电提前确认尺寸，避免后期放不下

需求与风格定位

这一步是确定最终想要什么，避免后期频繁换风格。

1 家庭成员需求 常住人口数量，老人小孩是否同住，是否需要书房储物间，是否有宠物，有没有特殊使用习惯，比如大量储物，居家办公，烘焙设备摆放

2 风格与功能 确定主风格，不要同时混搭太多风格，明确每个房间功能，比如客餐厅是否开放，卧室是否需要衣帽间，厨房选择开放式还是封闭式

3 家电家具清单 提前列好所有家电型号尺寸，冰箱洗烘一体机油烟机灶具热水器净水器空调，还有沙发餐桌床柜，确认预留电位排水位，提前确认入户门电梯能不能进大件家具家电

4 生活习惯确认 比如是否经常在家做饭，是否需要大量收纳，对采光噪音有没有特殊要求，这些需求会直接影响格局改造和材料选择

预算编制

装修前一定要做完整预算，划分大类，预留备用金。

表格

预算编制要点

1 区分半包全包清包三种模式，半包是业主买主材施工方负责人工辅材，全包是施工方主材人工全部负责，清包是业主全部采购施工方只出人工

2 每一项都写明品牌规格数量单价，不要只写总价，防止后期低价中标之后材料升级加价

3 明确哪些项目是增项，增项单价提前约定，避免结算大幅超预算

手续与物业报备

新房或者老房改造，开工前必须完成报备，不然会被停工罚款。

1 联系物业，领取装修申请表，提交装修图纸，确认装修时间，垃圾清运规定，电梯保护要求

2 确认小区允许的施工时段，节假日能不能施工，噪音施工的限制时间

3 确认押金要求，装修押金垃圾清运费，了解退押金条件，有无破坏公共区域的赔付要求

4 如果涉及外墙改动外立面改动，还需要相关部门审批，普通室内拆改也要遵守物业规定，不能改动公共管线

施工方筛选与合同确认

装修前选定施工队伍或者装修公司，这是风险最高的环节，不能只看低价。

1 对比至少三家，查看在建工地和完工实景，看工地卫生，工人工艺，成品保护，不是只看样板间

2 核实资质，确认是公司签约还是私人工长，售后保修主体是谁，水电基础工程保修年限要写清楚

3 核对报价单，核对项目有没有漏项，比如找平防水包立管垃圾搬运这些容易漏的项目

4 合同核心条款 开工竣工日期，付款节点，材料进场验收标准，变更签证流程，违约责任，保修条款，所有口头承诺全部写进合同或者补充协议

5 确认施工图纸，平面布置图 水电点位图 立面图 节点大样图，图纸签字确认，开工之后改动就要走变更签证

材料提前规划

不要等到施工进场才临时采购，很多材料生产周期很长。

1 长周期材料优先预定，比如全屋定制门窗岩板中央空调地暖，生产周期几十天甚至两个月，提前锁定避免拖工期

2 确认材料环保等级，板材油漆胶水瓷砖胶，关注环保标准，有老人小孩优先选择更高环保等级材料

3 样品留存，主材选定之后保留样品，进场对照样品验收，防止货不对板

4 提前确认材料堆放位置，小区能不能堆放建材，上楼搬运是否需要额外费用，老房没有电梯要提前确认上楼费

开工前最后核对清单

全部筹备完成之后，开工前一天做最终复核

1 图纸合同报价单全部签字齐全

2 物业报备完成，施工许可拿到

3 长周期材料已经下单

4 所有家电尺寸电位排水位确认完毕

5 施工方现场交底时间确定，业主设计师工长水电工到场交底

6 入户门电梯公共区域保护方案确认

7 垃圾堆放清运方案确认

前期所有筹备工作全部落实之后，再安排正式开工，开工交底的时候三方共同确认图纸点位拆改方案，把疑问全部当场解决，后续施工严格按照已经确认的方案执行，有改动必须书面签证，这样可以最大限度减少装修过程纠纷，控制预算和工期。

【相关 FAQ】

问题 1 装修前是不是可以先开工再慢慢确定装修前的注意事项

回答 1 不建议，装修前的注意事项必须在正式开工之前全部落实，如果先开工再补做装修前的注意事项，很容易出现拆改错误水电点位遗漏，后续返工成本很高，正确做法是完成房屋核验预算合同报备之后再进场施工

问题 2 装修前的注意事项里面预算备用金一定要预留吗

回答 2 装修前的注意事项里建议预留备用金，老房改造或者格局改动多的项目很容易出现隐蔽问题，比如墙体老化管线锈蚀，预留备用金可以应对这类突发情况，不会因为临时增项导致装修中断

问题 3 装修前的注意事项是否包含物业报备

回答 3 装修前的注意事项明确包含物业报备，没有完成物业报备就开工，物业有权要求停工，还会影响装修押金退还，所以装修前一定要提交图纸办理报备手续

问题 4 装修前的注意事项里面定制柜需要提前定吗

回答 4 装修前的注意事项要求长周期的全屋定制门窗优先预定，因为定制产品生产周期长，如果装修前没有提前下单，等到瓦工完工之后再订货，会拉长整体装修工期

【免责申明】

本文内容仅作为装修前期筹备参考，不同城市物业规定房屋结构政策存在差异，涉及承重墙改动燃气改造外立面改造等项目，需要以当地主管部门和物业正式要求为准，不构成专业设计施工法律建议，具体施工请委托具备相应资质单位实施。