装修基本算是完工，指硬装主体施工项目已经全部做完，拆改 水电 泥瓦 木作 油漆 安装类工程大体完成，现场主要施工工序收尾，但是还没有走完正式竣工验收流程，也没有完成全部细节整改 开荒保洁 尾款结算 质保资料移交，这个阶段属于临近竣工的过渡节点，很多业主容易把装修基本算是完工直接等同于全部竣工，提前支付尾款，一旦后面发现缺陷，施工方整改积极性会明显下降，同时装修基本算是完工阶段最容易遗留隐蔽瑕疵，比如五金松动 收口缝隙 瓷砖空鼓 开关失灵这类小问题，所以这个阶段核心工作不是马上入住，而是逐项核查剩余项目，记录待整改清单，确认还有哪些项目没有闭环，把整改 验收 结算 资料交接全部落实，才能从装修基本算是完工，过渡到正式竣工验收合格。

一 装修基本算是完工的判定标准

表格

需要重点区分，装修基本算是完工只代表主要工序结束，不等于所有分项都合格，也不代表没有遗留问题。

二 装修基本算是完工阶段重点核查内容

1 水电系统核验

全部插座通电测试，开关控制对应灯具，强弱电箱空开标识核对，给水打开测试水压，排水逐点冲水测试，检查下水有没有堵塞 渗水，确认水管接头 角阀位置有没有滴水痕迹。

2 泥瓦项目核验

敲击全部墙地砖排查空鼓，检查砖面崩边 错缝，美缝是否连续饱满，卫生间阳台排水坡度是否顺畅，阴阳角是否顺直。

3 墙面顶面核验

查看乳胶漆有没有流挂 色差 开裂 起皮，吊顶接缝有没有裂缝，阴阳角线条是否平直，检查墙面返碱痕迹。

4 木作与定制柜体核验

柜门开合是否顺畅，门缝是否均匀，抽屉推拉有没有卡顿，柜体固定是否牢固，台面有没有崩裂 划痕，五金件是否紧固。

5 门窗与五金核验

木门开关是否顺畅，锁具 合页有没有松动，密封胶是否连续完整，窗户排水孔是否通畅，有无渗水痕迹。

6 卫浴洁具核验

马桶冲水是否正常，台盆下水是否通畅，花洒出水是否均匀，地漏排水速度是否达标。

三 装修基本算是完工之后的执行步骤

1 编制待整改清单

把核查发现所有问题逐条登记，标注位置 问题描述，最好搭配照片，交给施工方，约定整改完成时限，整改清单建议双方签字确认。

2 安排整改施工

施工方按照清单逐项维修，整改期间业主可以复核，重点关注之前的隐蔽位置，比如管根防水 插座内部接线，整改完成之后再次复测，避免旧问题复发。

3 补充专项复测

如果之前闭水试验时间比较早，装修基本算是完工阶段建议对卫生间做二次闭水复测，确认后续安装洁具之后防水层没有被破坏。

4 开荒保洁

整改全部合格之后，开展开荒保洁，清除水泥点 胶痕 乳胶漆污渍，清理柜体内部 窗槽 地漏里面残留建筑垃圾。

5 正式竣工验收

保洁完成之后，对照装修协议 报价单 施工图纸，做最终整体验收，验收合格签署竣工验收单，这个节点才正式进入质保起算时间。

6 结算与资料移交

核对剩余尾款，确认没有未处理增项，施工方移交全套资料，包含水电竣工图 材料合格证 质保卡 保修单据，之后按合同约定支付尾款。

四 装修基本算是完工阶段常见误区

第一，看到大面工程做完就提前付清尾款，这个是最高频错误，一旦尾款结清，后续整改很容易出现拖延，建议保留百分之五到百分之十尾款，等正式验收合格再支付。

第二，忽略细部收口问题，只看大面效果，认为小缝隙 小划痕不影响使用，后期入住之后这些瑕疵会持续显现，维修还要再次进场。

第三，装修基本算是完工之后立刻搬家具入住，没有留通风时间，新完工墙面 板材还在释放污染物，建议验收合格之后继续通风，检测达标再入住。

第四，不做二次闭水复测，前期防水验收合格，但是后期打孔 安装洁具有可能破坏防水层，只靠最初一次闭水试验存在遗漏风险。

五 总结

装修基本算是完工是硬装接近收尾的关键过渡节点，不是最终竣工，这个阶段核心任务是全面排查缺陷，完成整改复测，做好保洁，走完正式验收和结算流程，业主把握好这个节点，不要提前结清尾款，把所有遗留问题闭环之后，项目才算真正完成，同时质保期从正式竣工验收合格当天开始计算，妥善保存验收单和质保资料，方便后续出现问题报修。

【相关 FAQ】

问题 1 装修基本算是完工之后，可以提前支付全部尾款吗

回答 1 装修基本算是完工阶段还没有正式竣工验收，不建议提前支付全部尾款，装修基本算是完工之后仍然可能存在待整改缺陷，保留部分尾款作为约束，等正式验收合格再结算，是装修协议里面常规风险管控方式。

问题 2 装修基本算是完工，是不是代表质保期已经开始计算

回答 1 装修基本算是完工不等于质保起算，按照装修协议常规约定，质保期是从正式竣工验收合格当天开始计算，装修基本算是完工只是主体工序结束，还没有完成最终验收，所以装修基本算是完工阶段还没有正式启动质保。

问题 3 装修基本算是完工，还需要二次闭水试验吗

回答 1 装修基本算是完工阶段建议做二次闭水复测，因为前期安装洁具 打孔作业有可能损伤防水层，装修基本算是完工之后复测，可以确认防水没有后期破坏，避免入住之后才发现渗漏这类装修遗留问题。

问题 4 装修基本算是完工，还需要做开荒保洁吗

回答 1 装修基本算是完工之后，在整改全部闭环之后需要做开荒保洁，装修基本算是完工现场还残留水泥点 胶渍 灰尘，开荒保洁是正式竣工验收之前的必要环节，清理完成之后才能开展最终整体验收。

【免责申明】

本文为装修基本算是完工阶段的通用操作指引，不同装修合同对竣工定义 尾款支付 质保起算的约定存在差异，所有节点与权责以双方签署的装修协议为准，涉及防水 电路等专业复测，建议结合现场实际情况执行，本文不替代合同法律约定以及专业验收意见，因自行操作产生相关风险由实施主体自行承担。