装修房子期间物业费正常需要缴纳，不会因为正在装修没有入住就自动免除，同时装修阶段除了常规物业费之外，多数小区还会单独收取装修押金和装修垃圾清运费，这三项属于不同费用，不能混为一谈。很多业主误以为空置装修阶段不用交物业费，核心原因是混淆了空置减免政策和装修期收费，物业提供的公共区域保洁，电梯维护，安保，公共水电，消防管理等服务，并不会因为房屋正在装修就停止服务，所以常规物业费计费基础依然成立，部分地区可以按空置房政策申请打折减免，但前提是符合当地条例以及物业规定，不是所有小区都支持。办理装修手续的时候，一般先结清之前欠缴物业费，再提交装修申请，缴纳装修押金，确认装修垃圾清运方式，后续装修全程物业费按原标准周期正常计收，装修完工验收之后，符合条件再办理装修押金退还，整体流程清晰区分三类费用，避免重复缴费或者漏缴。

三类费用区分

装修期物业费核心规则

1 起算时间，物业费一般是开发商通知收房，业主办理收房手续当天开始计算，不是等到正式入住，也不是等到装修开工，哪怕收房之后搁置一段时间才启动装修，这段空置时间同样属于物业费计费周期。

2 空置减免政策，国内不少省市物业管理条例支持空置房连续空置达到规定时长，比如连续空置六个月以上，可以申请按一定比例减免物业费，常见是按百分之七十收取，但是装修施工期间因为有人进场施工，不属于纯空置状态，通常不能再享受空置减免，这个是最容易产生争议的点。

3 收费标准，仍然沿用前期物业合同或者业主委员会签订物业合同约定的单价，按房屋产权建筑面积计算，装修不会提高常规物业费单价，不要把装修垃圾清运费当成涨价后的物业费。

4 缴费周期，一般按月，季度或者半年预收，和普通住宅缴费周期保持一致，物业不能因为装修额外强制要求一次性缴纳多年物业费。

装修手续办理步骤

1 收房之后，核对前期物业服务合同，确认物业费单价，缴费周期，空置减免申请条件。

2 准备装修方案，提交物业装修备案，方案里面不能包含承重墙违规拆改等禁止内容。

3 物业审核通过之后，缴纳装修押金，确认装修垃圾清运费收取方式，登记施工人员出入证。

4 装修施工全程，按期缴纳常规物业费，保留缴费票据。

5 装修竣工，通知物业上门验收，没有违规改造，公共部位没有损坏，按流程申请退还装修押金。

常见争议处理要点

1 物业强制要求装修期不能申请空置减免，如果当地条例明确装修施工不属于空置，可以按条例执行，若政策没有明确界定，可以和物业协商。

2 装修垃圾可以自行外运的小区，要提前书面确认，物业不能强制收取装修垃圾清运费。

3 装修押金退还，部分物业会以小额瑕疵拖延退款，合同或者装修协议里面要写明验收完成后退款时限。

4 物业费和装修押金属于两笔独立款项，物业不能直接用装修押金抵扣物业费，除非业主本人书面同意。

【相关 FAQ】

问题 1 装修时物业费是不是可以不用交

回答 1 装修时物业费正常需要缴纳，装修进场施工不属于纯空置房，多数情况下不能享受空置减免，物业公共服务持续提供，不能免除常规物业费。

问题 2 装修时物业费和装修垃圾清运费是同一项费用吗

回答 2 装修时物业费和装修垃圾清运费不是同一项，物业费是公共区域服务费用，装修垃圾清运费是建筑垃圾专项清运费用，两项分开收取。

问题 3 装修时物业费是从装修开工那天开始算吗

回答 3 装修时物业费不是从装修开工日起算，是从业主办理收房手续当天就开始计收，收房之后到开工之前的空置阶段也需要计费。

问题 4 装修时物业费能不能申请空置打折

回答 4 装修时物业费一般不能申请空置打折，因为已经进场施工，不再满足纯空置认定条件，只有还没有启动装修，连续空置满足当地规定时长才可以申请减免。

【免责申明】

本文装修时物业费相关内容属于通用政策经验介绍，各地物业管理条例，小区前期物业合同，业主公约规定存在差异，最终收费标准减免条件以当地法规以及物业服务合同为准，本文不替代主管部门正式文件，产生相关争议建议依据合同和当地条例协商处理。