装修楼房要怎么做，核心就是按照商品房住宅的施工规范，从前期筹备物业报备开始，依次完成主体拆改水电改造泥瓦木工油漆主材定制安装竣工验收软装进场整套工序，楼房和自建房不一样，存在承重墙梁体剪力墙上下楼邻里限制，还有物业施工时间垃圾清运等管理要求，不能随意改动结构，很多业主装修楼房翻车，就是忽略楼房本身的结构约束，私自拆改承重墙体，或者没有提前报备就开工，造成停工罚款，同时楼房上下层连通，防水排水隔音如果处理不到位，很容易影响楼下邻居产生纠纷，所以装修楼房第一步就要把房屋结构物业要求搞清楚，再有序推进每一道工序，每道工序完工验收合格，再进入下一项，做好工期排期和材料进场计划，平稳完成整套楼房装修。

前期筹备与物业报备

这个阶段是装修楼房开工前置工作，所有准备工作完成之后才可以进场施工

清单

1 核验原始房屋，拿到原始建筑结构图，标记承重墙剪力墙梁柱，检查原有墙面空鼓，窗户渗漏，下水管道堵塞情况，把原始缺陷记录下来

2 确定装修模式，可以选择清包半包全包，根据自己时间精力选定，同时确定风格，拆分总预算，预留总造价百分之十备用金

3 设计出图，出具平面布局图，水电点位图，立面图，确认格局改动方案，提前确定冰箱洗烘套装蒸烤箱等大件家电尺寸

4 物业报备，携带户型图设计方案身份证到物业办理装修许可，确认允许施工时段，缴纳装修押金，确认建筑垃圾堆放位置，了解电梯保护要求，楼房装修一般禁止节假日以及早晚噪音施工

5 选定施工方，核对报价单，确认项目工艺材料品牌，签订正式施工合同，写明工期增项计价违约条款

主体拆改阶段

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1 严格遵守楼房结构要求，承重墙剪力墙配重梁绝对不能拆除开洞，只允许改动非承重隔墙

2 施工内容包含拆旧墙体新砌隔墙，铲除原有墙面腻子，更换入户门旧窗户

3 新砌墙体工艺要点，新旧墙体交接位置挂钢丝网，新墙顶部斜砌收口，做植筋处理，降低后期墙面开裂概率

4 拆改完成复测全屋尺寸，核对门洞窗洞尺寸，作为后续木门定制下单依据，拆改垃圾及时清运，不要占用消防通道

水电改造阶段

楼房属于高层住宅，水电属于隐蔽工程，后期维修难度大，是重点管控节点

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1 按照水电点位图墙面地面开槽，布设强电弱电给排水管线

2 强电箱回路合理分配，空调厨房单独回路，漏电保护配置齐全，强弱电管线保持规范间距，交叉位置做屏蔽处理

3 给水管道铺设完成做打压保压试验，排水管预留排水坡度，楼房高层下水注意防止反水，必要时可以加装止逆阀

4 全部完工之后，拍照留存管线走向，绘制点位图纸，水电专项验收合格之后，才能进入泥瓦工序

泥瓦施工阶段

清单

1 厨卫阳台做防水，淋浴区墙面防水加高，涂刷两遍，干透之后做四十八小时闭水试验，一定要到楼下检查天花板有无渗水，楼房这一步非常关键，避免渗漏赔偿楼下业主

2 墙地砖铺贴，提前排版，大砖优先薄贴工艺，检查空鼓率，地漏位置找坡，保证排水顺畅

3 安装门槛石窗台石，门槛石底部做防水封堵，阻断水汽渗透

木工油漆阶段

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1 现场木工主要做吊顶，窗帘盒，背景墙基层，吊顶转角采用 L 型整板，龙骨间距达标，预留板材伸缩缝，预防吊顶开裂

2 墙面基层找平，阴阳角加装阴阳角条，分多遍薄批腻子，每一遍完全干透再批下一遍，打磨之后清理浮灰，涂刷底漆面漆

3 高层楼房温湿度变化大，基层防裂工艺不能省略，减少墙面后期开裂

主材与全屋定制安装阶段

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1 泥瓦完工之后复测尺寸，下单全屋定制衣柜鞋柜橱柜，生产周期可以和油漆工序并行，缩短楼房装修总工期

2 安装顺序，先橱柜木门门套，再灯具开关面板，卫浴洁具烟机灶具踢脚线

3 安装全程做好成品保护，保护已经铺贴瓷砖和墙面漆面，避免磕碰划伤

竣工验收保洁与软装进场

清单

1 全屋分项目验收，检查墙面瓷砖空鼓开裂，水电全部点位通电通水测试，门窗开合，柜体缝隙，排查所有整改项，整改完成复验

2 开荒保洁，清理水泥腻子粉尘，保洁完成之后家具沙发床餐桌进场，搭配窗帘装饰画绿植软装

3 通风散味，做室内空气检测，检测达标之后入住，全部项目完工之后，联系物业验收，退还装修押金

楼房装修特殊注意事项

整套装修楼房要怎么做，核心要点就是严格遵守高层楼房结构限制，提前完成物业报备，重点把控防水和水电隐蔽工程，每道工序验收合格再继续，协调好邻里和物业要求，按计划采购材料安排工人，减少中途变更方案，就能顺利完成楼房装修交付入住。

【相关 FAQ】

问题 1 装修楼房要怎么做，为什么不能拆承重墙

回答 1 装修楼房要怎么做，首要原则就是保护楼房主体结构，承重墙剪力墙承担整栋楼房竖向荷载，私自拆除会破坏整体受力体系，带来整栋楼安全隐患，所以装修楼房只能改动非承重隔墙。

问题 2 装修楼房要怎么做，闭水试验为什么一定要联系楼下

回答 2 装修楼房要怎么做，楼板是上下连通的，闭水试验如果出现渗漏，水会渗透到楼下天花板，造成楼下吊顶家具损坏，所以装修楼房做闭水必须到楼下确认无渗漏，避免邻里纠纷。

问题 3 装修楼房要怎么做，高层下水反水该怎么处理

回答 3 装修楼房要怎么做，低层高层装修的时候，可以在下水主管加装止逆阀，保证排水管坡度，定期检查管道通畅，这是高层楼房装修很重要的专项处理方式，预防雨季下水反涌。

问题 4 装修楼房要怎么做，开工前物业报备必须做吗

回答 4 装修楼房要怎么做，正式进场之前必须办理物业装修报备，提交方案确认施工时间缴纳押金，没有报备直接开工，物业有权叫停施工，还会影响后期押金退还，属于装修楼房必备前置步骤。

【免责申明】

本文装修楼房要怎么做属于高层商品房通用装修流程参考，不同楼盘物业规定建筑结构当地施工规范存在差异，涉及墙体改造水电防水项目请以原始结构图物业要求以及专业施工人员现场评估为准，本文内容不替代正式施工合同和专业监理验收。