装修消防报备流程核心区分两种情形，普通住宅家装一般不需要单独向消防部门申报，只需要在物业办理装修备案；如果是商铺，办公，餐饮，酒店等公众聚集场所，或者改动消防设施，改变建筑防火分区，就需要按规定办理消防设计审查或者消防验收备案，也就是常说的消防报审。很多业主容易混淆物业装修登记和官方消防报备，普通家庭住宅不涉及消防系统改动，不需要走消防部门审批，但是商办类装修一旦改动喷淋，烟感，消防通道，防火门，应急照明，没有报备会面临停工，整改和处罚。办理的时候先判定项目属性，确认是否属于必须报审范围，准备图纸和申报材料，线上或者窗口提交，审核通过之后施工，完工之后申请验收或者备案抽查，合格之后才能投入使用。

两类项目判定对照

商办装修消防报备完整步骤

1 前期判定，确认装修面积，使用用途，是否改动原有消防系统，是否改变防火分区，疏散通道，确认是消防设计审查，还是备案抽查，公众聚集场所投入使用前还需要消防安全检查。

2 委托设计，由具备资质设计单位出具装修消防图纸，包含平面布置图，消防疏散图，喷淋烟感点位图，应急照明，防火材料说明，装修材料燃烧等级说明。

3 准备申报材料，主要包含申请表，产权证明，租赁合同，设计单位资质，全套消防设计图纸，装修方案，法人或者负责人身份材料。

4 提交申报，现在多数地区可以政务服务网线上申报，也可以政务大厅消防窗口提交纸质材料。

5 受理审核，主管部门对图纸资料进行审查，资料不齐会一次性告知补正，审核合格出具相关意见。

6 进场施工，严格按照审核通过图纸施工，消防产品需要选用合格产品，装修材料燃烧性能要符合设计要求，不能擅自变更消防设计，变更需要重新申报。

7 完工申报验收或者备案抽查，施工结束之后提交竣工资料，申请消防验收，或者备案后等待随机抽查。

8 公众聚集场所，验收之后还需要办理投入使用营业前消防安全检查，拿到许可之后才能正式营业。

普通住宅物业装修备案流程

1 提交装修方案，墙体拆改图，水电图纸给到物业。

2 填写装修申请表，确认不遮挡消防栓，不封堵消防通道，不改动公共烟感喷淋。

3 缴纳装修押金，办理施工人员出入证，确认施工时间。

4 施工期间物业巡查，竣工之后物业验收，退还装修押金。

重点注意事项

1 严禁私自改动喷淋头，烟感探测器，消防立管，防火门，封堵疏散通道，这类改动属于违规，即便商办项目也必须由有资质单位施工。

2 装修材料，吊顶，墙面，地毯，软包等材料要满足对应燃烧等级，尤其是商办项目，材料不合格会导致验收不通过。

3 图纸不能随意修改，施工中途如果消防点位，疏散布局发生变动，必须重新报审，不能边改边施工。

4 老旧商铺改造，原有消防设施老化，经常需要同步升级改造，这部分内容也要纳入消防设计图纸。

【相关 FAQ】

问题 1 装修消防报备流程，普通家里装修要不要消防报备

回答 1 装修消防报备流程，普通住宅家装一般不需要向消防部门报备，只需要在物业办理装修备案，前提是不改动公共消防设施，不封堵消防通道。

问题 2 装修消防报备流程，商铺装修改动喷淋需要报审吗

回答 2 装修消防报备流程，商铺装修改动喷淋烟感这类原有消防设施，属于必须报审项目，不能私自移位改动，需要由有资质单位出图申报。

问题 3 装修消防报备流程，报审图纸需要什么单位出

回答 3 装修消防报备流程，消防报审图纸一般需要具备对应设计资质单位出具，包含消防疏散，喷淋烟感，装修材料燃烧等级等专项设计内容。

问题 4 装修消防报备流程，验收之后还要办营业前检查吗

回答 4 装修消防报备流程，如果是餐饮，商铺这类公众聚集场所，消防验收之后还需要办理投入使用营业前消防安全检查，取得许可才可以营业。

【免责申明】

本文装修消防报备流程属于通用流程介绍，各地政务申报渠道，审批分类，材料清单，面积阈值规定存在差异，最新要求以当地住建或者消防主管部门正式文件为准，本文不替代官方申报指引，涉及商办项目建议提前咨询主管部门，自行违规施工产生相关责任由实施方自行承担。