装修管理费一共有两种容易混淆的口径，第一种是装修公司收取的工程管理费，属于装企内部项目管理费用；第二种是物业公司收取的装修管理服务费，也就是小区物业在业主装修进场时收取的费用，很多业主经常把这两项搞混，签装修合同和去物业报备的时候会重复交费，工程管理费一般按工程造价百分比计算，覆盖项目经理调度、工地巡检、材料协调、质量管控、工期跟进这些管理成本，物业装修管理费主要用于装修期间现场巡查、电梯保护、垃圾监管、违规拆改巡查，两种费用性质完全不一样，签合同和物业办理手续前一定要分清，确认收费标准、是否可退、包含服务内容。

一、装修公司工程管理费

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1 定义：装修公司为了管理整个装修项目产生的管理成本，属于装修报价里面的独立分项，不是人工和材料本身的费用

2 计费方式：大多按基础工程造价的 5%~10% 计算，不同公司比例不一样，部分小型施工队会免收这项费用

3 包含内容：项目经理对接、多工种协调、工地巡检、进度管控、质量验收、材料进场统筹、现场安全管理、问题整改跟进

4 特点：属于商业报价项目，可以和装修公司协商减免，半包、全包套餐报价经常会单列这一项

二、物业装修管理服务费

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1 定义：业主到物业办理装修报备，物业收取的装修管理服务费，属于物业对装修活动进行监管产生的服务费用

2 计费方式：多数小区按建筑面积收取，或者按固定每户一口价，各地小区标准不一样

3 包含内容：装修巡查、核查是否违规砸承重墙、施工时段管控、公共区域保护、装修垃圾堆放监管、装修完工复查

4 特点：这个是交给物业，不是交给装修公司，部分小区会和装修押金分开，押金是可退，管理费一般不退

两种管理费对比表

容易踩坑要点

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1 重复收费误区：已经交了物业装修管理费，不代表装修公司就不能收工程管理费，两者是独立费用，互不抵消

2 低价套餐陷阱：有些整装套餐报价很低，但是单独加收高额工程管理费，最后总价反而上涨，核对报价单的时候要重点看这项

3 区分装修押金：物业除了装修管理费，还会另外收装修押金，完工复查没有破坏公共设施、没有违规拆改，押金会原路退还，不要把押金当成管理费

4 合同确认：和装修公司签合同，确认工程管理费是否已经包含在总报价，还是后期单独追加，最好写进合同条款

【相关 FAQ】

问题 1 装修管理费是什么，装修公司的工程管理费可以不交吗

回答 1 装修管理费是什么，装修公司工程管理费属于商业收费项目，不是法定强制收取，可以和装修公司协商，部分施工队或者优惠套餐会免收该项费用。

问题 2 装修管理费是什么，物业装修管理费和装修押金是一回事吗

回答 2 装修管理费是什么，两者不是一回事，物业装修管理费是服务费用一般不退，装修押金是保证金，完工验收合格之后可以退还。

问题 3 装修管理费是什么，为什么有的报价没有这项费用

回答 3 装修管理费是什么，部分小型施工队或者自装团队没有专职项目经理，就不会单独列工程管理费，把管理成本直接折算进人工单价里面。

问题 4 装修管理费是什么，交了物业装修管理费还需要装修公司收工程管理费吗

回答 4 装修管理费是什么，两项收费主体和用途完全独立，物业是监管公共区域，装修公司是管理自家工地施工，不存在交了其中一项就可以免除另一项。

【免责申明】

本文装修管理费是什么属于家装收费科普参考，物业收费标准以小区公示文件以及物业服务合同为准，装修公司工程管理费属于商业约定，最终以双方签订装修合同条款为准。