装修结算清单项目，核心结论：装修结算清单是工程完工之后，对照前期合同预算清单，汇总原合同项目、变更增项、减项、扣款、各项杂费，形成最终总造价的正式结算文件，核心原则是量实结算、签证为准、增减对冲、逐项核对，重点核查工程量是否实测、增项有没有书面签证、是否存在重复计费、未施工项目有没有扣除，避免施工方只加不减、虚增工程量，结算一般分为基础工程、主材工程、变更增减项、各项费用、扣款五大板块，是尾款支付、质保手续办理的核心依据。

一、原合同基础工程项目（结算主体）

就是开工前报价清单里面已经约定的施工项目，结算时按实际完成工程量复核

1. 主体拆改：墙体拆除、新建墙体、门洞改造、过梁、基层修补
2. 水电工程：强电、弱电、给水、排水改造，开槽封槽，打压测试；如果是按实结算，重点复核管线实际米数、点位数量
3. 泥瓦工程：地面找平、防水涂刷、闭水试验、墙地砖铺贴、包立管、沉箱回填、门槛石铺贴、美缝
4. 木作工程：吊顶、窗帘盒、背景墙基层、现场木作构件
5. 油漆工程：墙固、批腻子、打磨、底漆面漆、石膏线安装
6. 安装工程：木门、洁具、灯具、开关面板、地板等安装人工

二、主材项目结算（全包模式重点）

全包结算单独列主材，核对实际进场品牌、型号、规格、数量，确认是否和合同一致，有没有升级替换差价

• 瓷砖、木地板、乳胶漆、木门、橱柜、衣柜等全屋定制
• 卫浴洁具、五金、岩板、木饰面、门窗

主材升级、降配，都要在结算清单里面单独做差价增减

三、变更增项项目（结算重点核查）

增项必须附带工程变更单 / 现场签证，无签证项目原则上不予结算

1. 临时新增拆改、新增墙体
2. 水电追加点位、管线加长
3. 新增造型、吊顶升级、背景墙改造
4. 额外防水加高、加厚
5. 新增美缝、开荒保洁、材料上楼费等合同外项目
6. 主材升级产生的差价

四、减项项目（很容易被忽略）

减项就是原合同有，但后期取消、没有施工的项目，结算时要做扣减

1. 取消的吊顶、背景墙、石膏线
2. 取消的部分水电点位
3. 业主自行采购，不再由施工方提供的主材
4. 方案变更之后不再需要的泥瓦、木作项目

五、配套费用与扣款项目

1. 管理费、设计费：按合同约定费率，随最终总造价同步调整
2. 垃圾清运费、成品保护费
3. 扣款项目：工期延期违约金、施工损坏赔偿、工艺不合格返工扣款、未完成项目扣款
4. 已经支付的各期工程款，单独列示，最后计算剩余应付尾款
5. 质保金：合同约定预留的质保金，单独列明金额、质保到期支付时间

装修结算清单项目对照表

六、结算审核核心要点

1. 对比预算清单，同项目单价保持一致，新增项目单价要有约定依据
2. 水电按实结算，现场复量管线长度，核对点位，防止虚报米数
3. 区分人工辅材和主材，避免重复计价
4. 所有变更增项必须有业主签字签证，口头增项可以不予认可
5. 结算总造价 = 原合同造价 + 增项金额 − 减项金额 ± 主材差价 − 各类扣款
6. 结算单需要业主、施工方双方签字确认，作为尾款支付凭证

【相关 FAQ】

问题 1：装修结算清单项目，没有签证的增项可以计入结算吗？

回答：装修结算清单项目，正规结算原则是无书面签证的增项不纳入结算，装修结算清单项目如果是业主口头要求施工，后续容易产生费用争议，建议补签变更确认单。

问题 2：装修结算清单项目，水电按实结算是不是一定会比预算贵？

回答：装修结算清单项目，按实结算最终金额取决于实际点位和管线长度，装修结算清单项目如果后期追加点位，费用就会上涨，点位不变一般和预算接近。

问题 3：装修结算清单项目，减项为什么经常被施工方漏掉？

回答：装修结算清单项目，很多施工方只统计新增增项，不主动扣除取消项目，装修结算清单项目业主审核的时候一定要对照原报价，把未施工项目做减项扣减。

问题 4：装修结算清单项目，质保金是在结算单里面体现吗？

回答：装修结算清单项目，正规结算单会单独列明质保金金额、扣留比例、支付时间，装修结算清单项目尾款结算的时候会把质保金单独预留，不随当期尾款一次性付清。

【免责申明】

本文装修结算清单项目属于家装通用结算模板参考，不同地区、装修公司结算编制方式、计价规则存在差异，最终结算以双方正式合同、现场签证、实测工程量为准，因结算审核争议产生的纠纷，由合同双方自行协商或通过正规途径处理。