装饰装修管理办法，核心对应的是住建部《住宅室内装饰装修管理办法》，这是住宅装修最核心的部门规章，主要用来规范业主、装修企业、物业三方的装修行为，明确装修禁止事项、申报手续、施工要求、责任划分，目的是保护建筑结构安全，维护公共区域，减少扰民和邻里纠纷，很多业主装修的时候只关注施工效果，不清楚这份办法里面的硬性规定，比如承重墙不能拆改，不能擅自改动燃气、给排水、供暖管线，装修开工前要向物业申报登记，物业要告知装修禁止行为，并且收取装修押金，同时明确装修企业和业主各自责任，如果违规拆改结构，主管部门可以责令恢复并且处罚，这份办法适用于城市住宅室内装饰装修，商业公装还有其他配套规范，理解这份办法，开工前对照要求办理手续，避开红线，就能合法合规完成装修，避免后期被责令整改处罚。

一 立法基本信息

清单项目

1 文件全称：住宅室内装饰装修管理办法

2 发布单位：住房和城乡建设部

3 适用范围：城市新建、扩建、改建住宅竣工交付之后，业主或者使用人进行室内装饰装修活动，业主、装修施工单位、物业服务企业、相关主管部门都要遵守

4 核心立法目的：保障住宅室内装饰装修质量与安全，维护公共利益和他人合法权益

二 装修申报登记要求

清单项目

1 装修开工前，装修人应当向物业管理单位申报登记

2 申报的时候需要提交相关资料，包括装修方案，施工单位相关资料，如果涉及变动建筑主体或者承重结构，还需要提交原设计单位或者具备相应资质设计单位提出的设计方案

3 物业应当告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项，并且可以按照规定收取装修管理相关押金

4 物业对装修现场进行巡查，发现违规行为可以劝阻制止，劝阻无效上报主管部门

三 重点禁止行为（核心红线）

清单项目

1 禁止未经原设计单位或者具备相应资质设计单位设计，变动建筑主体和承重结构

2 禁止将没有防水要求的房间或者阳台改成卫生间、厨房

3 禁止扩大承重墙上原有门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体

4 禁止损坏房屋原有节能设施，降低节能效果

5 禁止擅自改动燃气管道和设施，燃气改动必须由具备燃气资质单位实施

6 其他影响建筑结构和使用安全的行为

四 装修施工相关规定

清单项目

1 装修人可以选择具备相应资质的装修企业，也可以自行装修，自行装修也要遵守安全规范

2 施工应当遵守施工时间规定，控制噪音粉尘，避免扰民，不得侵占公共空间，不得损害公共部位和设施

3 施工材料应当符合国家环保、质量标准，完工之后室内环境质量应当达标

4 装修产生的建筑垃圾，应当按照物业指定地点堆放，及时清运，不能随意倾倒

5 涉及消防改动的，还要符合消防相关法规要求

五 各方责任与法律责任

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1 装修人责任：对装修活动承担首要责任，违规造成房屋结构损坏、邻里损失，需要承担修复和赔偿责任

2 装修企业责任：按照规范施工，拒绝业主要求的违规拆改，违规施工承担相应责任

3 物业责任：履行告知、巡查义务，但是物业没有行政强制执法权，只能劝阻上报

4 处罚：违规拆改承重结构等，主管部门可以责令改正，并且处以罚款，造成损失依法赔偿

5 保修：住宅室内装饰装修工程竣工之后，装修企业按照约定提供保修，有法定最低保修要求

六 装饰装修管理办法核心要点对照表

七 补充说明

1 这份办法是住宅室内装修专项规章，商铺、写字楼这类公共建筑装饰装修，还要同时遵守建筑法、消防法以及地方装修管理条例

2 很多省市会在国家这个办法基础上，出台本地实施细则，对装修时间、押金、申报材料做细化，执行的时候优先结合当地规定

3 业主和装修公司签订合同，建议把这份办法里面的禁止条款写入合同，约定如果业主要求违规拆改，施工方有权拒绝，并且责任划分清晰

【相关 FAQ】

问题 1 装饰装修管理办法里面，装修开工必须找物业登记吗

回答 1 装饰装修管理办法明确规定，住宅室内装修开工前，装修人应当向物业管理单位申报登记，也就是我们常说的物业报备，同时物业要告知装修禁止行为，这是法定要求。

问题 2 装饰装修管理办法里面，能不能把阳台改成卫生间

回答 2 装饰装修管理办法属于明确禁止项，不可以把没有防水要求的阳台改成卫生间，这种改造会破坏原有防水，还会影响楼板结构和楼下住户，属于违规改造。

问题 3 装饰装修管理办法里面物业可以直接罚款吗

回答 3 装饰装修管理办法规定物业只有劝阻、制止、上报主管部门的权限，物业本身没有行政处罚权，不能直接对业主罚款，真正处罚权属于住建主管部门。

问题 4 装饰装修管理办法里面，拆承重墙会有什么后果

回答 4 装饰装修管理办法规定，擅自变动建筑主体和承重结构属于违法行为，主管部门可以责令恢复原状并且罚款，如果造成房屋安全事故或者邻居损失，还要承担民事赔偿甚至更严重法律责任。

【免责申明】

本文为《住宅室内装饰装修管理办法》要点科普，条文原文以及最新修订内容以住建部官方发布版本为准，各地另有地方性法规细则，具体执行以当地住建主管部门解释为准，本文不替代正式法律条文，不构成法律意见。