首段结论：目前你还没有告诉我具体是哪一家店，所以暂时没法确认这家店多大，商铺面积一般分为产权建筑面积、套内实用面积、可租赁经营面积三个口径，做装修规划的时候，优先看套内实用面积，这个才是真正可以用来做前厅后厨、工位摆放的实际可用空间。

一为什么会有三个面积口径

1 产权建筑面积：房产证上面登记的面积，包含墙体公摊、楼道公摊，数值偏大

2 套内实用面积：扣除公摊之后，店内净使用面积，商铺装修设计主要参考这个数据

3 可租赁经营面积：有时候房东会把外摆区、储物间、卫生间单独标注，签约的时候要确认是否包含在内，很多店铺合同会单独说明是否赠送外摆、夹层面积

二查询这家店面积的几种方式

1 查看房产证 / 不动产权证，上面会写明产权建筑面积

2 查看商铺租赁合同，合同里面一般会标注租赁面积

3 找物业或者招商中心调取该商铺的户型图纸，图纸上会标注净尺寸

4 自己实测：用卷尺测量店内长和宽，相乘算出套内净面积，注意墙体厚度要单独扣除

5 如果是连锁门店，可以直接拨打门店电话或者招商电话咨询

三做装修前，拿到面积之后要核对的信息

• 层高，有没有夹层，夹层是否属于合法报建
• 门面开间宽度，进深长度，这两个决定店铺平面布局
• 是否有柱子、烟道、管井，这些会占用有效使用面积
• 公摊比例，商铺公摊一般比住宅高，部分商场商铺公摊能到 20%~40%

相关 FAQ

问题 1 请问这家店多大啊，商铺装修是按建筑面积设计吗

回答 1 请问这家店多大啊，商铺装修设计优先按照套内实用面积来做布局，不能直接用产权建筑面积，因为公摊部分不属于店内可用空间，容易导致方案排布不合理。

问题 2 请问这家店多大啊，外摆区域算不算店铺面积

回答 2 请问这家店多大啊，外摆区是否计入店铺面积要看租赁合同约定，很多商场外摆是额外申请使用，不算在租赁产权面积里面。

问题 3 请问这家店多大啊，带夹层的店铺面积怎么算

回答 3 请问这家店多大啊，带夹层店铺，有的只算一层产权面积，夹层属于自建加建，签约和装修报建的时候一定要确认夹层是否合规，不能单纯把两层相加当作合法面积。

问题 4 请问这家店多大啊，怎么快速知道这家店套内净尺寸

回答 4 请问这家店多大啊，最快办法就是联系招商或者物业拿商铺原始 CAD 户型图，图纸会标注开间进深净尺寸，比自己现场测量更准确。

免责申明

本内容仅为商铺面积相关通用说明，不同商场、房东对面积认定口径不一样，最终面积以产权证件、正式租赁合同为准，涉及加建夹层需要符合消防规划相关规定。