购房的流程有哪些，主要分新建商品房（新房）和二手房两大类型，两套流程差别比较大，核心逻辑都是：前期资格核查→选房比价→签合同付定金 / 首付→办理贷款→网签备案→缴税过户→收房拿证，买房属于大额交易，最重要是提前确认购房资格、征信、预算，核验房源产权，避免踩坑，很多人不清楚购房的流程有哪些，容易忽略资格审核和产权核查，最后贷款批不下来或者产权有纠纷。

一、新房（期房 / 现房）购房流程对照表

二、二手房购房完整流程

1 资格核验：确认限购资格，同时核查房屋产权，是否有抵押、查封、共有产权人、租约（买卖不破租赁）

2 看房议价：实地看房，核对学区、产权年限、物业费、户口是否迁出

3 签居间合同 + 交定金：和房东、中介三方签订居间协议

4 资金监管：首付款存入房管局监管账户，保障交易安全

5 贷款申请：银行面签，评估房屋，审批贷款

6 网签：正式网签存量房买卖合同

7 解押（如有）：房子原有按揭，需要房东先结清贷款解除抵押

8 缴税过户：缴纳契税、个税、增值税，不动产中心办理过户

9 银行放款：新证办好之后银行把贷款打给原房东

10 物业交割：水电燃气过户、结清欠费、户口迁出、钥匙交接

购房必备基础材料（贷款常用）

身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、征信报告、社保 / 个税证明（限购城市）

关键避坑要点

1 区分定金和订金：定金一旦买方违约一般不退，订金属于预付款可退

2 新房优先确认预售证，没有预售证的期房不要认购

3 二手房一定要查不动产登记信息，确认有没有抵押、查封

4 贷款提前做预审，避免首付交完，银行拒贷造成违约

5 户口、学区、学位占用情况，一定要写进合同约定

【相关 FAQ】

问题 1 购房的流程有哪些，先交首付还是先办贷款

回答 1 购房的流程有哪些，新房一般是认购之后签合同付首付，再提交贷款申请；二手房购房的流程有哪些是先网签，再办贷款，各地操作略有差别。

问题 2 购房的流程有哪些，没有购房资格可以先交定金吗

回答 2 购房的流程有哪些，不建议，购房的流程有哪些第一步就是资格预审，如果没有资格，后续无法网签，很容易产生定金纠纷。

问题 3 购房的流程有哪些，二手房过户之后多久拿不动产权证

回答 3 购房的流程有哪些，一般过户受理之后几个工作日出新证，不同城市不动产中心时效不一样，购房的流程有哪些以当地政务中心规定为准。

问题 4 购房的流程有哪些，公积金贷款和商贷流程一样吗

回答 4 购房的流程有哪些，整体大流程一致，只是审批机构不同，公积金是公积金中心审批，购房的流程有哪些部分城市还需要组合贷，审批周期会更长。

【免责申明】

本文内容仅为购房通用流程科普参考，各地限购政策、税费、不动产办理要求存在差异，交易前建议咨询当地不动产登记中心、银行以及专业法务，本文不承担交易纠纷相关责任。